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2010年，中国GDP5.9万亿美元，日本GDP5.70万亿美元。中国超越日本成为世界第二大经济体，这称得上是当代经济史的一个里程碑事件。

上一个里程碑是发生在1968年，那一年，战后快速崛起的日本凭借着自身强大的制造业打败联邦德国，成为世界第二。

8年过去了，中国的GDP突飞猛进，昨天，2018年的成绩单发布。

看到这个数字，

一直都是经济霸主的美国表示情绪稳定。

老三日本想必有点慌，一不小心又落了一大截。

欧盟或许会有点惆怅，好几十个国家联合起来都干不过一个中国。

亚非拉一觉醒来，赶紧为老大哥发来贺电。

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90万亿，比上年增加了近8万亿元，排名世界第二，占了世界GDP的六分之一。

6.6%，与2008年经济危机那一年的增速相同，创十年增速新低。

但其实这个数字是好于预期的，我们确实应该为这样的成绩喝彩，但更应该看到——GDP的成色和质量依然不足。

而中国人均GDP只有9509.8753美元，距离世界银行要求的人均GDP1.2万美元的发达国家和地区的水平，还有所差距。

而世界第三经济体日本，人均GDP是38428美元，中国差了日本将近4倍。

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我们确实该为90万亿喝彩，但是还是得一分为二来看GDP，看到我们的优势，也看到经济结构中的问题。

三大产业都在稳步增长，而第三产业的增加值迅猛，所以一直喊的“产业升级转型”是有成果的，产业结构正处于不断优化中。

而且还有一个指标——12月制造业PMI已跌破荣枯线。

从经济增速上就可以看出：这一刻，我们仍然面临着经济压力的惯性下行。

我们正处于改革的深水期，正处于从成本优势到技术优势的转型之中，需要结构性去产能、结构性去杠杆，从而改善供求关系。

由于毛衣战的原因，所以增长动力正从依靠投资出口转型为依靠消费。

经济上也面临着增速换挡的空档期，所以市场想通过“消费升级”的趋势来改善生产结构，促进市场化改革。

然后，事实并没有想象中那么简单，毕竟经济活动中有太多的矛盾需要调节。

例如国家想促进国民汽车的消费，但在现实中，受限于城市的交通拥堵和空气污染，所以限牌照、限号出行延迟了不少人的买车计划，消费动力反而降低，例如深圳粤B牌照需要6万，自然限制了一部分的消费。

更合理的做法是——优化投资结构来促进消费，例如增加道路建设，解决城市拥堵，提高城市交通管理水平。

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相比其他行业占经济的比重，想必大家更关心的是，房地产占了GDP多大的比重?

很遗憾的是，数据统计并不会公布房地产占GDP多大比重，但我们可以推演一下。

2018年上半年房地产占GDP的比重是6.87%，下半年预计差不多也是这个数，那我们来推到一下房地产为GDP贡献了多少：90万亿*6.8%=6.12万亿。

值得玩味的是：在GDP创下增速新低的时候，房地产占GDP的比重却在不断上升，可见财政对房地产的依赖还是非常重。

单看6.8%，你可能会觉得很低，而房地产行业带动很多东西。

包括建材、装修材料、家具及原材料生产、各种市政建设，还有连带的金融效应。

其中产生的GDP，不可度量。

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相比房地产的风险，现在更棘手的是整体经济环境的恶化。

昨天，公布2018年GDP的同一天，大大在“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班”也发表讲话要防范风险：

打好经济保卫战，艰难重重，大大的担忧不是多余的，而且2019年的经济情况来看，不乐观。

在进出口上，2019年有两大不利因素已经越来越明显。

一是全球经济增速的普遍下行，最大的影响就是美国要结束自2008年次贷危机以来的量化宽松政策；二是毛衣战的摩擦隐患仍然未消除。

在投资上，工业已经处于转型跳档的转折点，投资增速开始下滑。

而房地产投资由于2018年土地流拍严重导致开工量有所下降，而且由于房价看涨预期降低，预计2019年是地产小年，所以可能下滑5%左右。

而2019年唯一可能会逆势上涨的就是大基建，通过基建来为未来的经济发展储蓄后劲。

在消费上，买房就是居民最大的消费，而很明显的是2019年房地产的行情是走稳，限购限贷不放松，加上居民的大部分资产都已沉淀在房子上，短期的货币政策和供需情况已经无法让房地产再来一波猛烈消费。

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所以通过以上分析，你就明白了，2019年的经济下行压力仍然很大，最后成绩如何取决于中央的逆周期调控。

出口、投资、消费都面临着极大的不确定性，而其中最能拉动经济上升的就是大基建。

而基建的钱从哪里来呢？

目前地方政府来钱的渠道主要有地方债、城投和土地财政。

第一季度的地方债虽然已经陆续发行和扩容，但基调还是会控制好地方债的红线，所以地方债的可作为空间越来越小。

城投抵押就要求政府将持有的土地进行抵押，最重要的就是地价要稳。

土地财政就是依靠土拍来获得资金，最重要的也是地价要稳。

而不管哪一个方面，都需要政府稳地价稳房价，保持老百姓对房价的信心，所以我们最近看到的一系列的楼市调控放松，最根本的原因都是地方政府缺钱。

房地产成了稳定整个社会发展的秤砣。

引导房地产向健康、良性发展，变得更加重要。

所以大大在“省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班”也同步提出：

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通过2018年GDP情况和2019年的经济信号，我们大概已经清楚了2019年的经济大趋势：经济下行、地方因城施策托底地价。

经济下行之下，传统行业更加举步维艰，而新兴行业和房地产依然会有空间。

地方因城施策托底地价之下，如同”厦门主动救市，用岛内土拍拉高岛内岛外房价预期”的做法会越来越普遍，而“边角料”城市及片区的松绑动作会越来越多。

2019年的调控大幕已徐徐升起，敬请期待各方表演！