最近央行下发了一个关于楼市的重磅文件，「完善住房租赁金融支持体系，支持存量商品房去库存」。在这份文件中，央行罕见地指出：出租房屋的回报率，在未来“将高于多数资产回报率”。这个基调的设定，还是很符合逻辑的：房价下跌，租金不变的情况下，租售比上升。而租售比上升，则带来预期稳定的现金流和收益率。之前很多人买房，基本不会看“租售比”，是因为行情太好了，房价涨1年就顶5-10年的房租收益。那几年，我国大部分城市租金收益率也陷入低谷，普遍在1-2%左右，也就是每投入100万，一年收益也就1-2万。这个数值放在全球各国，都是偏低的。比如隔壁日本，在房价泡沫顶峰时，租金回报率是2%，2010年左右，回报率回到5%。而美国基本一直都在4%-6%之间波动。在国外的房地产预测中，通常还能通过租金回报率预测房产的投资回报率。而我国，过去不适用，但现在也在加速靠拢。经过连续几年的回调，全国房价基本都普跌了30%左右，更有地方出现了腰斩，房价大跌，租金微跌，租金回报率就上来了。那么问题来了，央行为什么要在这个节骨眼，历史性罕见地对房产租金进行定调背书？第二个是，租赁市场起来，房价会不会继续下跌？为什么设定3%的安全值，哪些城市要参考这个数据，普通人又能抓住怎样的红利？首先解决第一个问题。这次强调出租房屋的……

会员用户请加微信，以防失联！