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2024年,楼市的真相!


2023年12月31日  浏览(3089)人
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年终复盘,几乎成了习惯,但今年格外难写。是因为回想2023年发生的事情,大多是让人不开心的。我不想再把这些不好的事情,拿出来解释传播,引发焦虑。今年大家已经够辛苦的了。为了写这篇文章,这段时间辗转5个城市,跟各行各业的朋友进行了深聊。悲观的有,乐观的也有,但大多数对明年的光景,还是比较有期望的,只是看不清趋势。下面的文字,我试图用自己的理解,帮大家进行剖析,希望在2024的迷雾中,独自清晰,客观看待身边发生的这一切。不喜勿喷。1、间接性失效。2023年,跌出了大多数人的预期。股楼双杀,基金连爆……之前股民骂房投,房投骂股民,互相嫌弃,但今年只能握手言和,相拥而泣。几乎身边所有做投资的,无一例外都在亏损,连资深分析师都汗流浃背,说,一切判断逻辑和实操方法,几乎都“失效”了。为什么?这是因为在“特定状态”下,中微观失去了判定的“锚”。这句话不易理解,我解释给大家。其实“特定状态”,就是周期的一种阶段。读过《易经》的人应该都明白,这个世界的运转法则,就是阴盛阳衰,阳盛阴衰,万物周而复始。过去四十年,我们拉高杠杆冲经济,跑了别人200年的路,创造了所谓的经济奇迹,但背后其实是在透支了周期的规则,严重超出了债务的承载力。2015年,全国就已经进入了偿债周期,这个阶段最应该做的,并不是用房地产去熨平周期,而是大力投入实业和科技,把居民收入想办法拉起来。然而最后的结果是,再一次走了捷径,把央行放的水用在投资端,以至于有效需求被压缩。今年出现的一系列不好的事情,其实都在还债。周期的降落并非是一件坏事,参考全球发达经济体,基本都是潮汐起伏,一个经济体要想走向最高处,一定要经历几波的涨跌。但意外的是,我们本以为这场潮汐可以很好的降落,慢慢的出清,结果刹那间,“硬着陆了”。直接摔进,ICU。这里面当然有他国的恶意竞争和口罩的疤痕效应,但我认为,一家“企业”的成长,不能完全甩锅给大环境。我很喜欢本山老师的一句台词:怎么你到哪儿,哪都大环境不好,咋的,你是破坏大环境的人啊?!本来竞争环境不好,做决策就要谨小慎微,精细化操作,然而还是出现了事故。就像一家公司,本来运转的有点儿吃力,利润越来越少,突然间,决策层又把最畅销的爆款产品,主动下架了。一瞬间,各个部门都揭不开锅了,年终奖更是泡汤。不去积极改变策略就罢了,甚至还有人舔着脸,在那边吹牛逼鼓掌,夸政策正确,有利于公司业务转型,一切尽在掌握。这就有点儿无耻了。事故多了,就变成了不一样的故事,


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