“买房，就是一个不断妥协的过程”。在我经历的购房者中，没有人不想“一步到位”，坐在核心地段大平层的270度观景阳台上，看湖赏月。然而现实呢，很骨感，兜里的钱摸了好几遍，发现只能委曲求全，够着个小的，还得考虑能不能采到光。过去几十年，市场中积攒了大量的“将就”人群，他们有强烈需求，就是换一套好房。然而换房时，惊奇的发现，有的房子马上能脱手，看房的人前脚走后脚进；但有些房子怎么打折都没人看，卖着都心疼。这时候房子出现了“价值背离”的情况。有人说，这很好理解。跟地段有关系啊，地段好肯定比地段差的好出手，楼龄新的肯定要比旧的好出手，附近有学校的要比没学校的好出手……有道理吗？有道理，但是“浅了”。买卖房，要跟着“势”走。大势在行情，中势在地段，小势在产品。大家最爱买哪里的房子，最喜欢的房子长什么样，只要搞懂了这些因素的底层逻辑，那么买房一定十拿九稳。下面我通过解读克而瑞最新出品的《2022上半年总结与展望》，希望给大家在买房时有所帮助。2022年上半年，楼市最重要的现象就是：“多房”“大面积”户型需求，正在爆发。我探究过原因，一小部分原因在于三胎政策，核心主要原因则是疫情改变了群众意识。一个上海的朋友老李在疫情之后，第一时间给我打电话，强调要把理财股市的钱都取出来，换套大改善。他原本在上海有一套3室2厅的房子，两个做卧室，一个做老婆的衣橱兼孩子的娱乐空间，一家四口本来是够住的。然而疫情一来，在家里呆了2个多月的他，还要照顾工作上的事情，每天要打电话开视频做案子，这时候发现没有一个空间能容下他。为此还发生了几次矛盾。老李跟我吐槽，“赚钱有啥追求，还不如让自己住得舒服一些，男人真难。”可能跟老李观念的人比较多吧，上海在疫情之后，就爆发了改善潮，次新二手三居、四居成了紧俏货，新盘里的三房产品都会被提前预购。在报告中显示这么一档数据……

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