社消同比下跌11.1%，失业率突破警戒线达到6.1%，前四月全国土地出让收入、增速，分别创同期历史最低纪录……4月经济数据出炉后，市场顿时进入紧急时刻。今年我国最高战略是“稳增长”，在信心薄弱的局势下，承诺不能落空，那么年GDP增速5.5%，是目标，也是底线。历史重任再次压在了房地产身上。5月15日，央行带头下调房贷利率下限20BP，按照当下LPR利率水平，最低房贷利率下限可以降至4.4%，基本是近7年新低。这次大规模定向降息，意味着2015年那轮“集中且具有爆发力”的调控动作又登上舞台。而“房住不炒”、房地产税、保障性住房等长效调控机制，也被迫按下暂停键。到现在为止，全国已经有130多个城市放松楼市，4-5月救市政策井喷。自救潮已经从三四线蔓延到二线城市，甚至现在的新一线城市。在苏州、无锡、南京等城市相继放开调控后，杭州、成都、海口、环京燕郊等此前被严打强压的城市，均不同程度启动自救程序。这些城市在房地产历史上都是举足轻重的角色。那么当下时局放松后，这些城市能不能买，怎么买，房价还有没有增长潜力？这是我今天跟大家探讨的内容。先来说杭州。楼市有三兄弟，热衷炒房，大哥深圳，二哥杭州，三弟合肥。去年，深圳和合肥被二手房指导价强压，楼市一夜入冬，至今还在努力复苏，而杭州，楼市几乎一整年都处于火热状态。2021年杭州新房卖了20多万套，问鼎全国销冠，二手房均价达到3.88万/平米，距离一线广州只差了1000元/平米。为何老二能脱离组织，走出独立行情？答案就是亚运会。杭州心里清楚，这种国际赛事就是城市腾飞的契机，办好了可以吸引源源不断的人才和资本，坐稳全国第五城，未来可期。然而办亚运会并非易事，建场馆、办活动、造地铁、改善环境和城市面貌……需要庞大的资金支持。2010年广州办亚运会投资了1200多亿资金才搞定。这笔钱放在现在，算上通货膨胀，起码2000亿起步，杭州可谓压力山大。怎么办呢？……

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