房地产税的推出可以说是板上钉钉了。日前，人大常委会授权国务院开展房地产税试点。这次试点时间是五年，之前上海和重庆试点却是十年。这说明什么？说明上面这次肯定是着急了。评估试点效果后，应该就要出台了。当然，试点期五年其实也说明了对房市暂时不会有太多影响，主要还是在研究征收的规则、范围和力度。这个是因为我国各个城市之间的差距实在是太大了，房地产市场的特性不同，房地产税的方案会有很大差异。作为摸着石头过河的我们，想要更了解房地产税的运转，研究其他国家的房地产税就很有必要了。我们先从美国说起。众所周知，美国的地方政府运转主要靠的就是房地产税，而现在中国地方政府如今这么缺钱，借鉴意义很大。目前，我国和美国最大的差别还是在于地域差别。美国各州各市之间人口是自由流动的，没有户籍作为壁垒，加上美国各州市经济水平分化不大，除了纽约、洛杉矶、湾区等一线地段，经济水平都差不多，因而房价大体没有质的区别。根据2018年的数据，美国的平均房屋价值为22万美元，全国房地产的平均税率为1.2%，也就是说每个家庭交的房地产税不到3000美元。而美国的家庭平均收入是10万美元左右，一个家庭交的房地产税也就是收入的3%。即使是我们挑选出来高房价的州，像新泽西、纽约，一年也就是交……

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