绑定手机号

手机号码

验证码 

手机验证

关注公众号

欢迎关注百家时评,为你解读国际风云、财经要闻,洞悉全局,你值得加入!

降房价,难在哪里?


2020年06月30日  浏览(2040)人
0
本文原创作者:柯谈(个人微信:linco_k)
微信公众号:柯谈地产观(ID:lincokk)
已获授权


在百姓眼中,房价从来就没有便宜过,2000年时就是天价,现在仍然高不可攀!


现在,有很多愤青诅咒房价大跌,但这种人是典型的口嗨,嘴上说不要,身体却很诚实,现在说跌是因为真的没钱,一旦有钱了,买房比谁都快。只要有房,立场瞬间180度转弯鼓吹房价大涨。


在我国,降房价为什么这么难?


因为,所有人都有房,而且还在不断的买房!



01


近日,中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》,该报告是基于10000份有效问卷调查而形成的,核心结论如下:


一、6月份到访售楼处和中介门店的人数占比:一线城市79%,二线城市73%,三四线城市58%,县城为41%。

二、近阶段有购房计划的人数占比:一线城市81%,二线城市为78%,三四线城市69%,县城52%。

三、购房时间:6个月内计划购房的占比11%,6-12个月购房的有29%,1-2年购房的有29%。也就是说近70%的受访者计划2年内购房。

四、房价预期:预期未来房价上涨的占比31%,预期平稳的45%,而预期下跌的只有19%。

最惊讶的一点是,4月份时,60%的人预期房价会涨,说明大家对疫情之下经济下滑而房价会涨有强烈的预判经验。这也是今年小阳春得以再次实现的基础。说明这多么年来,广大群众已经完全习惯了楼市的长周期和短周期,并且运用的得心应手。


以上数据总结下来就是:在一线城市,79%的受访者6月份到过中介门店和售楼处,81%的人有购房计划。二线城市中,73%的人到过中介门店和售楼处,78%的人有购房计划。全国来看,70%的受访者计划2年内购房,并且认为房价会下跌的只有19%。


当然,这份报告的10000份问卷样本覆盖人群不一定全面,但至少我们可以从中体会到,国人对于买房的执着和热情已经到了变态的程度。




02


我国经历每次经济危机,楼市都是最先复苏的,以前是,这次同样还是。


财政部的数据显示:2020年1-5月全国一般公共预算收入77672亿元,同比去年下降13.6%;而国有土地使用权出让收入21091亿元,同比增长0.9%


易居研究院数据,2020年5月,40个典型城市土地出让金总额同比上升25%,土地均价同比上升10%,土地成交溢价率为13.4%。

2020年1-5月,上海、北京和广州的土地出让金同比去年增速分别达到63%、65%和87%,深圳同比增速更是高达1036%。


在疫情肆虐,产业停摆,经济下行的上半年,财政收入大幅下滑的同时,只有土地卖的最好,实现了正增长,重点城市更是翻着滚的大涨,救经济于水火之中。


房价就更不用说了,深圳、东莞、南京、宁波明显上涨,上海、北京、杭州、成都、厦门止跌上涨。


各大城市天天都在说要降低楼市依赖度,结果却是依赖度仍然十分的明显。




03


前段时间,一个粉丝向我咨询,纯投资选择深圳还是上海,我明确告诉他:深圳。

在上海,JLH买房,是需要真的去LH的。而有些城市,JLH就是办个假的LH证而已。


只有大家都能像北京、上海和长沙学习,那才是真正的实现了房住不炒!




04


如果要问,上海楼市哪里最火,毫无疑问是前滩,而且连续火了3年。

6月22日,上海前滩三湘印象名邸开盘日光,面积89.7㎡~334㎡,均价12.18万/平,142套房源,955组认筹,认筹比近7:1。


整个2020年上半年,上海最火的是豪宅盘,而不是刚需盘。


从三湘这个盘参与摇号的公示身份证信息统计来看,310开头的上海土著比重只有43%,而非上海土著比重为57%


当然了,上海的限购政策可没有那么容易破。这些非土著其实绝大多数都是已经落户或者获得房票的新上海人。


人口才是房价最大的支柱!未来10年这个趋势会更加的明显。


上海常住人口从2000年的1640万暴增到2010年的2300万,年均流入人口70万。而去年新增人口最多的杭州和深圳也只增加了55万和41万。


杭州、深圳等这些小弟现在玩的抢人大战,其实都是上海当年玩剩下的把戏而已!

2019年底上海常住人口2428万人,2010年之后的十年,年均流入只有12.8万。


这就是上海房价被深圳超越的原因,因为上海早已过了人口膨胀的时期。而深圳还在拼命的降低门槛疯狂扩张。




05


降房价,难在哪里?


其实,就是难在如何改变百姓的楼市信仰,改变财政的楼市依赖,改变政府的惯性思维和地方保护。而这个过程是很难在短期之内就轻易实现的。


但有一点是无法改变的,那就是城镇化的推进和各大城市的抢人大战未来会更加的激烈。


降房价的难度,可想而知!


本站网址随时可能更换,请关注公众号,以防失联!



已有12人赞
已收藏
上一篇:一个居于世界前列的工业体系,为何在短短二十年里消失殆尽?
下一篇:两桩幼女案,两座耻辱碑!
评论或留言 0

登录

注册

站点声明


返回顶部
留言
反馈