在百姓眼中，房价从来就没有便宜过，2000年时就是天价，现在仍然高不可攀！

现在，有很多愤青诅咒房价大跌，但这种人是典型的口嗨，嘴上说不要，身体却很诚实，现在说跌是因为真的没钱，一旦有钱了，买房比谁都快。只要有房，立场瞬间180度转弯鼓吹房价大涨。

在我国，降房价为什么这么难？

因为，所有人都有房，而且还在不断的买房！

01

近日，中指研究院公布了2020年6月《全国城市居民置业意愿调查报告》，该报告是基于10000份有效问卷调查而形成的，核心结论如下：

一、6月份到访售楼处和中介门店的人数占比：一线城市79%，二线城市73%，三四线城市58%，县城为41%。

二、近阶段有购房计划的人数占比：一线城市81%，二线城市为78%，三四线城市69%，县城52%。

三、购房时间：6个月内计划购房的占比11%，6-12个月购房的有29%，1-2年购房的有29%。也就是说近70%的受访者计划2年内购房。

四、房价预期：预期未来房价上涨的占比31%，预期平稳的45%，而预期下跌的只有19%。

最惊讶的一点是，4月份时，60%的人预期房价会涨，说明大家对疫情之下经济下滑而房价会涨有强烈的预判经验。这也是今年小阳春得以再次实现的基础。说明这多么年来，广大群众已经完全习惯了楼市的长周期和短周期，并且运用的得心应手。

以上数据总结下来就是：在一线城市，79%的受访者6月份到过中介门店和售楼处，81%的人有购房计划。二线城市中，73%的人到过中介门店和售楼处，78%的人有购房计划。全国来看，70%的受访者计划2年内购房，并且认为房价会下跌的只有19%。

当然，这份报告的10000份问卷样本覆盖人群不一定全面，但至少我们可以从中体会到，国人对于买房的执着和热情已经到了变态的程度。

02

我国经历每次经济危机，楼市都是最先复苏的，以前是，这次同样还是。

财政部的数据显示：2020年1-5月全国一般公共预算收入77672亿元，同比去年下降13.6%；而国有土地使用权出让收入21091亿元，同比增长0.9%。

易居研究院数据，2020年5月，40个典型城市土地出让金总额同比上升25%，土地均价同比上升10%，土地成交溢价率为13.4%。

2020年1-5月，上海、北京和广州的土地出让金同比去年增速分别达到63%、65%和87%，深圳同比增速更是高达1036%。

在疫情肆虐，产业停摆，经济下行的上半年，财政收入大幅下滑的同时，只有土地卖的最好，实现了正增长，重点城市更是翻着滚的大涨，救经济于水火之中。

房价就更不用说了，深圳、东莞、南京、宁波明显上涨，上海、北京、杭州、成都、厦门止跌上涨。

各大城市天天都在说要降低楼市依赖度，结果却是依赖度仍然十分的明显。

03

前段时间，一个粉丝向我咨询，纯投资选择深圳还是上海，我明确告诉他：深圳。

在上海，JLH买房，是需要真的去LH的。而有些城市，JLH就是办个假的LH证而已。

只有大家都能像北京、上海和长沙学习，那才是真正的实现了房住不炒！

04

如果要问，上海楼市哪里最火，毫无疑问是前滩，而且连续火了3年。

6月22日，上海前滩三湘印象名邸开盘日光，面积89.7㎡~334㎡，均价12.18万/平，142套房源，955组认筹，认筹比近7:1。

整个2020年上半年，上海最火的是豪宅盘，而不是刚需盘。

从三湘这个盘参与摇号的公示身份证信息统计来看，310开头的上海土著比重只有43%，而非上海土著比重为57%。

当然了，上海的限购政策可没有那么容易破。这些非土著其实绝大多数都是已经落户或者获得房票的新上海人。

人口才是房价最大的支柱！未来10年这个趋势会更加的明显。

上海常住人口从2000年的1640万暴增到2010年的2300万，年均流入人口70万。而去年新增人口最多的杭州和深圳也只增加了55万和41万。

杭州、深圳等这些小弟现在玩的抢人大战，其实都是上海当年玩剩下的把戏而已！

2019年底上海常住人口2428万人，2010年之后的十年，年均流入只有12.8万。

这就是上海房价被深圳超越的原因，因为上海早已过了人口膨胀的时期。而深圳还在拼命的降低门槛疯狂扩张。

05

降房价，难在哪里？

其实，就是难在如何改变百姓的楼市信仰，改变财政的楼市依赖，改变政府的惯性思维和地方保护。而这个过程是很难在短期之内就轻易实现的。

但有一点是无法改变的，那就是城镇化的推进和各大城市的抢人大战未来会更加的激烈。

降房价的难度，可想而知！