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交公积金,不如给房?董明珠惊人建议背后,是个大问题!


2020年05月23日  浏览(2397)人
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作者:正解局
本文授权转载自:正解局(微信ID:zhengjieclub)



最近,格力的董明珠在接受媒体采访时说,住房公积金是没有必要的,像格力就不需要。


因为,“每个员工都发放了一套房子,哪里还用得着公积金?”


其实,向住房公积金开炮的,董小姐不是第一个。


早在今年2月,原重庆市长黄奇帆在文章里就指出,建议取消企业住房公积金制度。


原财政部部长楼继伟也公开表示,赞成取消住房公积金。


三个人都是新闻媒体中的重磅人物,取消公积金的说法很快引发大家关注。


在前几天出台的重磅决策文件里也说,要“改革住房公积金制度


前面不少文章里,我说过,中国大陆房地产主要学习两个地方:一个是中国香港,比如,土地拍卖、预售,还有一个就是新加坡。


住房公积金就是学的新加坡,目的也很简单,就是想把钱留存下来,圆普通人的安居梦。


1991年,上海在全国第一个开始实行公积金制度,一直到1999年,这期间住房公积金用途其实和现在很不一样:主要是支持各家单位用住房公积金贷款,然后盖房,分配给职工。


但在1998年住房市场化后不久,住房公积金就不再支持单位盖房了,而是转向支持职工个人去市场上买房。


很多制度随着时间的推移,背后的问题也就会显现出来。


公积金制度也不例外。


早在2006年11月,世界银行就在一份《中国经济季报》中提到,中国公积金制度需要进一步改革,有三个问题,一是提供住房贷款能力还不够,因为只有45%的住房公积金用来发放贷款,同时只有17%的缴纳者用到了住房公积金贷款;二是受益的主要是收入较高的家庭;三是管理风险。


第三个问题,这些年已经改善了很多。


但前两个问题,一直没有得到很好解决。


我们知道,交住房公积金主要目的就是享受公积金贷款的优惠利率,但实际上,现在缴纳人数只有1.44亿,占职工的1/3,私企缴纳比例要更低些,当然农民是被排除在外的。


也就是说,其他2/3职工和农民享受不到住房公积金制度的好处。


到2018年,住房公积金使用比例也只有60%。


上面的说法,可能比较宏观。


说点更具体的。


比如,我昨天专门问了身边5个买房的人,只有一个用到了住房公积金贷款。


主要是,现在不少城市一套房子动辄好几百万,而公积金只有几十万,光公积金贷款肯定就不够,所以要公积金贷款+商业贷款,但这样的组合会延长审批时间。


开发商为了尽快回款,就会设置各种条件,不愿意让买房人用公积金贷款。


好在现在可以用公积金逐月抵扣商贷,但办理手续东跑西跑,流程跑下来,没有1天搞不定。


而且,账户上还要留存十几个月的钱。


你如果想跨地区用公积金,那更是难上加难。


你如果没买房(严格说是没用公积金买房),等于钱就给了买了房的人在用。



当然,也有人支持公积金。


因为这等于是一份强制的储蓄计划,每存一分钱,离自己的房子就近一步。


其实,不论是支持废除公积金,还是支持保留公积金,大部分人背后的目的都很简单:能有一套自己的房子。


最近,不少地方的土地拍卖,又开始回暖。


深圳拍出单价地王;广州网上拍地太火,网站一度瘫痪……


这恐怕更值得我们关注。


本文授权转载自:正解局(ID:zhengjieclub)。正解局,一个有见识、有深度、有诚意的时势财经大号,华尔街见闻、雪球、蚂蚁金服、世界经理人等10多家主流财经社区特邀入驻。每天全网阅读超过100万人次,在这里,穿透信息的迷雾,在这里,发现真实的中国。

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