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过完年，房租又涨了点。

这本没什么稀奇，市场经济嘛，租房市场当“需大于供”了自然就涨起来了。这不，元宵节刚过，杭州先涨300再说。

租房永远是大城市的局外人，没有买房终归不是长久之计。

在京毕业三年的L先生说：“三年时间总共搬了5次家，虽然都是在城区内不远，但每次还是跟逃荒一样，累的不行。”

时代是条上涨河，你我都是两岸的移民。

大会之后，还有2亿人要进城，那么摆在未来城市新移民面前的，将是楼市下半场的全面到来。

此刻，他们都在追问同一个问题：

楼市回暖了吗？

2月22日，那个连续“暴降9块钱”的深圳楼市再次火了一把。

华润深圳湾·瑞府单套均价8000万的豪宅，开盘秒清，单价区间是9.99万-20.2万，听深圳的朋友说，这个片区限价是10万。

有人说：“呀！破了”！

你菌爷的好友村口大爷说：“啥破了？我可什么都没说。”

记不清2015年那一波深圳的星火是怎么燎起来的了，时下的情绪真是让人捉摸不透，说不定哪天鸡打鸣就亮了。

深圳湾这个地儿，不简单，是未来深圳福田前海双中心的中轴线上，也是深圳做大做强的重要支点之一。

2019年“房住不炒”的大方针下，一只不安分的蝴蝶会引发连锁效应吗？有人说只是个案，也有人说：“就像春夏秋冬往复一样，一二线的寒冬已经过去。”

楼市的上半场是普涨，楼市的下半场究竟会怎么演绎呢？

这是很多人的疑问，也是手握多套房、只有一套房和还没有上车的刚需客们共同的疑问，事关上百万甚至上千万的家族资产配置，怎么重视都不为过。

几乎在同样的时间，与深圳远隔数千里的郑州豪宅市场，节后也迎来回暖的迹象。

据郑州楼市统计，与春节期间相比，郑州的豪宅项目金茂府、永威·上和院、融创·中原壹号院、恒大·悦龙台客户的接访量都有明显的提高。

无论是深圳湾豪执8000万的一线领头雁，还是中原内地省会那群一千万起步的富人，豪宅客户往往对市场的感知会更加敏感，这是资产拥有量和更加及时信息的自然加持，毕竟先人一步就是他们能够获得更大成就的本源。

他们绝不是第一次置业，甚至不是第二次置业，他们是中国楼市温度变化的感知者，为什么花这么大的代价追逐好房子呢？

就像深圳湾的一位客户说的那样：“我是卖掉了两套深圳市区的老房子来这儿买的，未来，没有好房子终归算不上成功”。

深圳湾的天际线越来越高大亮丽，就像这座城市从当年的小渔村一下子干到现在的国际大都市一样，一个城市的野心也是生活在这里每个个体的想法，没有人会压制这种与生俱来的生长力，因为它本就是城市之所以存在的全部。

回看20年楼市的峥嵘岁月，让楼市老鸟们深知，一座城市一个国家的龙头豪宅被认为被低估究竟意味这什么。

资本市场有句话，叫估值的重塑总是由龙头率领。

进入3月份以来，笔者在后台已经不止一次的收到粉丝的留言：

有人说，成都二手房带看量正在回暖，改善啥时候出手啊？

有人说，深圳最近不动产交易大厅排长队，今年这情况刚需该怎么办？

也有粉丝说，环京温度开始上升了，最近谈房子的又开始多了，我想用父母的名字再买一套，该买哪里？

……

记得在2018年四季度经济工作会议之后，笔者就得出结论，密集的调控已经走过的本次周期的峰值区，未来特别是一二线城市的楼市将是结构性行情的主角。

很多人有异议，说无论是一二线还是三四线都要跌。

百花齐放，百家争鸣，没有错，因为每个人都是自己的英雄，事关数百万的战略决定，每个人都是自己甚至未来家庭的掌舵人，风险自担。

笔者只是很明确很坦诚的讲出内心的真实想法，没有带节奏的意思，也没有被哪家开发商多头包养的待遇。

直面，真诚。

过年回平顶山老家，跟几个发小喝酒，听到一个发小对我讲：“俺被你说服了，听你的话年前已经把县城的房子卖了，当时全款买的，10年了，就翻了不到一倍，过了年就准备置换到郑州。”

听到这些，笔者内心是比较开心。

当楼市下半场“中心城市群时代”快马加鞭时，10000多点的价格卖掉三四线，在这个节点全面拥抱中心城市主城区，大概率未来会成为时间的朋友。

不是盲目自信，而是有头有脸的金银细软将来存在哪里的问题。

2019年大概率是稳，不给实业添乱，也不给经济添堵。结构性的行情下，一线对土地财政没有依赖，我们老提起的那八个强二线城市，不仅承接一线回流的人才，还有源源不断的从下往上的净人口流入；三四线已经表现过了，已经站在了未来十年的山头儿，未来趋势该怎么样呢？

好友村口大爷说：“我比较笨，看不出来的”。

也是今年3月份，笔者的一个粉丝名字叫程珂，武汉大学的一个文科专业毕业，由于不好就业，毕业后又花大价钱学了编程专业，前年毕业找了一家不错的互联网公司，收入20000+/月。攒钱攒了两年半之后，家里面又资助不到30万，今年准备在武汉买房子。

程珂说：“虽然压力还是比较大的，但从毕业到现在跟女朋友已经谈了4年了，作为男人应该给自己爱的人一个家，不想再租房子来回折腾了。”

互联网程序员的工作状态塑造了他，说话很朴实，一就是一，二就是二。

程珂告诉我，他的公司在光谷，他也比较看好光谷未来的发展，因为武汉的科研和最好的大学都在这里，来武汉打拼的有志年轻人大多也会首先选择这个片区，有活力，有朝气，有未来想象力的片区。

讲到尽兴，程珂开始给我讲他认为武汉未来的发展：“为了买房我是好好研究过武汉的未来发展方向的，武昌和汉口沿江都太贵了，刚需够不着哪里，我认为最有潜力的还是东南方向的光谷、白沙洲、南湖和关山。”

从某种角度来讲，买房可以让一个年轻人看起来更靠谱。

没什么依据，只是从程珂身上很明显看到了这些。

对于武汉，笔者还是比较了解的。去过很多次，有时候去武大看樱花，大多时候是跟着团队一起去调盘。

武汉是一个值得点赞的城市。当很多城市在房地产+基建开干猛上的时候，武汉却能够顶住压力一直在科技（如半导体、芯片）领域十年如一日的沉淀着自己的实力，包括程珂一直强调的武汉东南光谷、南湖大片区一直都是武汉科技和人才的蓄水池，没有变动过，也一直在增强着影响力。

未来在做大中心城市群的趋势下，这都是武汉的先发优势，当然其它如成都、杭州、西安、郑州等城市也都不错，都有所坚守。

成功，不会随随便便，城市的崛起也一样。

行文至此，除了房价，我们更应该关注那些为了更加美好而有所坚守的城市，未来的时代必将会用更加繁荣来回馈它们。

2019年一季度时光如梭，但在这个起点上开讲故事将影响未来很多很多年，我们其实都很渺小，可能用文字简单记录这个时代都很难。

正如贾樟柯的《江湖儿女》讲的：“我们只是在江湖里，遇见真实的自己罢了”。