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很多事情，必须联系起来看，方能理解。

3月12日，住房和城乡建设部部长王蒙徽接受了记者在部长通道的采访，因为是临时提问，所以问题不多，其中最重要的一个问题是《南方都市报》的提问：

针对于这三个较为敏感的问题，清华大学城市规划与设计专业毕业的王部长打起了太极，没有直接针对三个问题，而是拿出了自己胸有成竹的答案。

请注意：第一个问题是“住房的成交面积增速放缓”。为什么王部长讲话把成交面积放缓放在了第一个要说的方面，而人们最关心的“价格问题”反而是其次。

正当人们纷纷猜测这是为什么，住建部部长把“成交面积”放在了第一关注点。

3月14日，国家统计局公布了国家房产投资和销售的部分数据。

好，这就是王部长提出第一个问题的答案。

商品房销售面积，同比增长比例已经变为负数，从上图中可以看出，虽然大家叫嚷着2018年是“最难的一年”，但是数据不管怎么说还都是一个正的。但是2019年，开年就是一个负增长，王部长不担心才怪呢？

好，再说第三个事情。

3月13日，中国住房和城乡建设部公布《2018年棚户区改造工作拟激励城市名单公示》。

被国家基本确定为“棚户区改造工作拟激励支持城市”。而一旦进入这个名单，就意味着大笔的国家财政直接支持。

好，三个事情串起来，究竟意味着什么？

1、 房地产“保增长”的任务很艰巨（因为成交增长已经变成了负数）。

2、 住建部的天字第一号的任务，与其说是，稳房价、稳地价，稳预期是年末提出的三目标，现在需要加上新的一条“稳销售量”。

3、 仅仅依靠地方政府“因城施策、一城一策”的进行松绑，现在已经不能够提振房地产景气，所以下一步，在地方部队（政府）继续加大放松力度的同时，国家队要上了。

什么叫“被国家基本确定为“棚户区改造工作拟激励支持城市”，说白了就是国家要直接出钱开始投资刺激了。

实际上，地方政府，尤其是三四线政府提升景气、放松和刺激的速度已经不慢了。

著名打响楼市放松限售第一枪的城市“菏泽”，虽然第一个提出解除限售，然而似乎市场依旧还是不买账。

——数据：吉屋网

可以看出，从元月份开始，其销售价格不管新房和二手都在走低。而且从上图中可以明显看出两点信息。

而且，可以看出来，如果再不救市刺激，菏泽是会出现成交断崖式下跌，踩踏式出售的严重市场滑坡。而一旦这样预期形成，谁都难以扭转。

当然，地方政府也看出了这一点，所以在今天，菏泽市推出了第二波放松救市手段。

“认贷不认房”、“贷款利率基准九折”、“直接补贴300元”， 措施任何一个放在现在的一线二线都会引发市场的巨大反响，然而菏泽地方政府一次性全部放出，可见救市的心态有多迫切。

然而，就是这样的力度，救市能成功吗？房价能维持吗？市场能稳定吗？预期能稳定吗？

你在问这个问题，国家也在问这个问题。

凭“因城施策”的地方政府，能够稳住现在的局面吗？

今天，有个徐州粉丝问我，刚才的那则国家准备支持十二个城市棚改的新闻，为什么国家依旧要支持徐州，难道徐州去年涨得那么多，还没有涨够吗？

——来源：吉屋网

说了半天也没有解释通，最后我给他打了比方。

好，谈到这里，他明白了。

1、 任由三四线的房价在2019年自由发挥，极有可能变成自由落体，踩踏式销售，争相降价，后果不堪设想。而凭借地方政府的实力和财力，能不能稳住局面。

2、 国家的目标不在于继续推升市场，而在于让下降的曲线更为平滑一些，降幅小一点，时间拉更长一些。

所以，国家选择的城市，更加倾向于徐州、阜阳、乌鲁木齐几个前几年城改力度大，价格上升快，而几年市场比较“危险”的城市。

说白了，就是别让人们的预期变的那么快，从抢房变成抢抛。

一瞬间，毕竟车速140码一下降到40码，车子估计一下就翻了，而从140码降到100码，就安全很多。

2019年，下滑比人们预想的更快了一些。

那么，放松也会比人们预想的更快。

当地方部队抵挡不住的时候，国家队该上也要上。

“因城施策，一城一策”只是手段，稳房价、稳地价、稳预期，才是目标。

真是雪崩，地方队和国家队，谁也好不了。