2018年已经过去，整个房地产市场的创新趋势渐渐明显 ，这里我们简要介绍三大趋势。

1、高级民宿登场，有成为流行的征兆

2018年，以公寓为代表的传统房地产业务发生了巨大变化。

2018年12月，“WhyHotel”获得1000万美元A轮融资。该初创公司将新建豪华公寓楼空置房变成临时酒店——24小时提供酒店服务的高级住宿服务。该公司将此业务类别称为“快闪酒店”。而2018年年6月，WhyHotel刚刚获得了390万美元的种子轮融资。

WhyHotel与公寓开发商合作，在新建筑物中使用100到250套公寓作为酒店房间。这些快闪酒店运营时间通常在18个月到两年之间，在公寓租赁到期后结束经营。

WhyHotel提供精装房间和清洁服务，并配有24小时接待和保安人员。客人可以使用公寓内的设施，公寓内住户的朋友和家人可以享受快闪酒店的折扣。

在同一赛道的Domio则筹集了1200万美元的A轮融资，用于在美国建立“公寓式酒店”。该公司认为：酒店价格昂贵，旅客经常被迫离开房间去买一些基本的东西。而Airbnb 住宿，已成为旅行者的首选替代方案。他认为第三种方式是公寓酒店，或“公寓式酒店”。“公寓式酒店”是指住宅物业，其价格实惠，而服务质量与酒店一样好。

第三个代表性的项目是The Minte，三个月前筹集了225万美元的种子资金，将酒店式的家政服务带入豪华住宅。

从这些趋势来看，预计从现在开始，酒店式保健服务和服装服务也将进入高端公寓内。

2、弥合“所有权”和“共享”

购买房屋需要支付大笔首付款。出现在英国的无抵押贷款公司Unmortgage获得1000万英镑天使投资，允许人们只付5%的首付房款，然后通过租赁的方式支付剩余的部分。所以不涉及抵押贷款，所以叫”无抵押贷款”。

Unmortgage称其模式为”部分自有、部分出租”。然而，与传统的共享所有权计划不同， Unmortgage不希望你不得不通过抵押贷款来购买你自己第一套住房，而且它不是针对新建住房的。

这是解决越来越难的买房问题的最新尝试，因为房价的上涨通常会超过工资，首次购房者将会尝试爬上房地产阶梯。如果人们租房，他们往往无法保存抵押贷款所需的大笔存款。 Unmortgage正是想要打破这种”恶性循环”：通过帮助那些付得起房租的家庭逐步买房子。

可以说这是一种桥接“所有权”和“共享”的商业模式，可以在支付每月租金的同时保持生活品质，并且如果你愿意，可以购买所有权。与住房抵押贷款不同，它不涉及高利息和长期还款义务。这是一个非常灵活的购房选择。

类似的服务包括提供低收入抵押服务的「Divvy」。从A16Z和一家名为Cross River Bank的商业银行那里获得了3000万美元的股权和债务融资。这家初创公司成立两年，共有15人名员工，已经找到了各种各样的方法来借钱给那些因信贷太少或不太好而受到阻碍的人。主要操作手段是Divvy可以使一个人或家庭能够选择他们希望拥有的房子，然后在Divvy的帮助下买下那栋房子。这个家庭需要预付至少2%的首付。Divvy则支付其余的费用，然后每月收取一笔金额，包括市场租金和股权支付。Divvy有一个后端模型，该模型预测未来三年房子的价格，并允许租户“随时以这个价格买断”。

Unmortgage和Divvy都是快速增长的服务，将成为购买奢侈品的一种新方案。这两个案例带来的启发，虽然我们已经进入到一个租赁/分享一切的时代，但仍然存在许多“所有权需求”。在这方面，我相信不仅局限于房地产，而且还可以为“拥有”和“共享”豪华家用电器、家具和服装产品引入支付选项。

3、“幽灵厨房”的兴起

全球来看，外卖市场和按需送餐服务迅速增加。开始出现为这些服务提供烹饪的白标商业“幽灵厨房”。

比如，美国著名科技孵化器Y Combinator 投资的Mac’d。Y Combinator已经向Mac’d投资了12万美元，这是一家让消费者全程自己动手制作芝士意粉的餐厅。

Mac’d目前拥有两家实体店，且都位于旧金山。通过该公司所描述的幽灵厨房，其他城市的消费者也可以享用到Mac’d的芝士意粉。事实上，随着Mac’d决定扩张到5-7个新城市，这种幽灵厨房是该公司至少未来12个月扩张计划的组成部分。所谓幽灵厨房，类似于云厨房的概念，并不是自己建厨房，而是跟现有的餐厅合作，从现有的餐饮和送餐网络借力，以此为消费者提供服务。一旦Mac’d通过这种低成本的幽灵厨房模式确定了特定市场的某些模式，那么该公司将能更明智地决定在哪些地方开办实体店。

Kitchen United是一家总部位于加利福尼亚州洛杉矶的共享厨房概念，完成了1000万美元的A轮融资。United Kitchen的共享厨房位于芝加哥，提供不同类型的专业烤箱、灶台、工作台等设备，允许面包师、甜点师、巧克力师、快餐烹制者可以24小时轮换操作。

这间共享厨房还设置了零售展示终端，可以第一时间向公众展示和销售自己的产品，同时获得一些需要改善的反馈建议。此外，对于一些初入行者，United Kitchen还会协助他们获得相关的食品卫生许可等资质。

随着美国流动餐车风潮的兴起，为这类小型餐饮商户提供食品制作设备的共享式厨房也逐渐受到关注。共享厨房不仅可以为这些小本经营创业者节省自建专业厨房的大笔前期开支，还可以避免因擅自不当操作带来的诸如火灾等安全隐患问题。

可以说，以“共享厨房”和“与外卖服务合作”为中心的商业模式也是一种趋势。