昨天，澎湃新闻发布了两则地产重磅消息。一则是恒大许家印召开全集团营销会，宣布旗下执行住宅9折，商铺8折优惠，接下来每周都将召开集团营销总结会，亲自落实各单位情况。另一则是今年开工以来，碧桂园频频受“裁员”困扰，有部门裁员幅度至50%，涉及的范围相较于以前更广，从总部到区域，幅度也更大。在即将召开重要会议之前，澎湃针对中国房地产的Top2，同一天发布“不利新闻”，恐怕并非巧合。毕竟，过去频繁参会的地产老板们，如今都被科技大佬们取代了。记得2018年年中的时候，我提出过一个判断。2019年开始，中国将由“货币去杠杆”转向“财政去杠杆”。而沿着“财政去杠杆”继续推导，也得出了19年地产商的日子会非常困难，同样也是一二线刚需上车时间的结论。当然，“财政去杠杆”这个判断从提出之初，就被广为诟病，尤其是随着央行接连的“放水”，越来越多的人都对此表示质疑。不过，进入2019年之后，大家发现随着在银行利率不断下行，房地产融资成本却屡破新高，在资金极度紧张之下，甚至像中民投这种“资本家联盟”，都不得不“断臂求生”，出让黄金地块董家渡。原因只有一个，那就是……

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