种种迹象显示，中国楼市在经历了2018年下半年的“短暂冬天”之后，正逐步迎来“早春二月”。来自“克而瑞研究中心”的统计显示，自2月11日（大年初八）以来，“重点监测城市”共成交了超过100宗土地；销售额位居前十的大房企，半数已经开始在土地市场上有所斩获。克而瑞认为，从近期苏州、福州等城市土地拍卖来看，个别市场有回暖迹象。二线将成为房企布局的主战场，对于有拓储需求的企业来说，2019年是回归二线的窗口期。总之一句话：市场在局部回暖。新房销售市场也是这样。比如在深圳，近期有两个公寓性质的楼盘走红。一个是位于深圳湾的高档公寓盘——华润瑞府，据媒体报道8000万一套的户型“秒光”，加上装修单价超过20万。今天，位于深圳景田片区的一个主打小户型的公寓盘，被“自媒体”曝出通宵有人排队购房，这个盘的主要卖点是中小学学位优质。在深圳，公寓在一定条件下也是可以申请学位的，只是类别靠后。但如果你买的早，积分也会比较高。在河北廊坊的北三县，市场也出现了触底反弹迹象。在成都，春节之后第二周的网签数量也创下了2019年以来的新高。在南京，市场也有回暖迹象。那么问题来了：2019年楼市将呈现何种走势？目前的“局部回暖”能持续吗？股市火了之后，会不会分流楼市的资金？在给出答案之前，请大家先看两组数据……

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