继国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》后，最近国家发改委又发布了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，很多粉丝让我点评一下，说白了就是给大家买房圈圈地，把把关，看有没有蹭中央规划热点赚一票的机会。我认为，这次国家提出“培育发展现代化都市圈”的想法，是对过往城市化发展思路的一次重大修正。过去提到城市化，国家的思路一直是希望走中小城镇化道路，让人口像撒芝麻一样均匀分布在全国各地城市，一方面为了全国均衡发展，减少地区和城乡差距，另一方面也能缓解大城市人口压力，避免交通拥堵、房价过高、空气污染，资源紧张等各种大都市病。但这并不符合全世界城市化的真实发展路径，老百姓会用脚投票，否定这种思路，人口还是在拼命往大城市挤。所以现在修正为做大做强都市圈，把人口从撒芝麻变成“总量分散，区域集聚”，方便大城市落户，以跨市域的长距离轨道交通为主要工具，打通城市圈内的交通网，这样哪怕生活中心城市的周边，也一样能享受中心城市带来的便利，避免人口过度集中在少数几个大都会的中心区域。当然，北上广深这四座超大型城市，因为人口总量已经饱和，还是要限制疏导。说白了，就是从忽悠大家去“小城市”，变成忽悠大家去“大城市边上的小城市”。平时大家听来听去都是大北京、长三角、大湾区，其他地区小伙伴既没钱也没资格买这三大都市圈内的房子，除了眼红，还想分一杯羹呀，那今后全国遍地开花的都市圈，是不是都能上车呢？别急，冲动是魔鬼。看问题不能眉毛胡子一把抓，要纲举目张，直切要害，今天已经不是10年前只要买房就能坐等数钱的时代了，归根到底是由于下面两个基本面发生了根本性改变……

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