留言反馈

日前，传来重磅消息，根据最新《住宅项目规范（征求意见稿）》当中的意见，未来住宅准备以套内使用面积来进行交易。这事，有人当成大利好，有人觉得不过是技术规范调整而已，按照套内使用面积计算的结果不过是单价提高而已。

那么，到底会怎么影响呢？房价会因此下跌吗？

这个房价是不是下跌，要看怎么看。很显然，按套内面积进行交易，意味着100平米的房子可能只能按照70平米交易了，如此一来房子面积的单价一定提高，因为原来当100平米面积卖的房子，现在只能当70平米卖了，因此单价必然提升。从这个视角说，我们可以认为房价是不会受这个规范影响的。

但是，我们不要忘了，房地产公司是时常用公摊面积来糊弄购房者的，你买的房子是建筑面积，你得到多少居住面积自己都不知道，所以实际上算下来一定是被坑，不但被坑，被坑多少都不知道。所以，公摊面积实际上是开发商玩猫腻的一个非常大的空间，取消公摊面积意味着这个猫腻空间没有了。这么一来，取消公摊面积实际上意味着你不会再被忽悠了，这么一想实际上你还是省钱了。

更为重要的是，一旦按照套内计算，那么房地产开发商就得思考一个问题，即到底怎么来设计整个小区。如此一来，房价的差距就不仅因为地理位置而差异大，还会因为整体设计而差距大，那么想买实惠房的机会就高了一些。而且，单价高了，人的心理变了，意味着房地产议价能力变弱了。

所以，这种改革不意味着房价的下跌，但在与开发商的博弈中，意味着个人在改革之后更占优势了。