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原创：柯谈 

中国炒房客，这个世界上最神奇的物种。

祖国楼市巨大的财富效应，让买房成为国人唯一靠谱的理财和投资方式。国内能炒最好，你要房住不炒？拍屁股走人，爷去国外炒。

不过，去年全球主要大城市房价从高点坠落，悉尼、温哥华、伦敦等国人投资的热点城市均遭遇滑铁卢。与之形成鲜明对比的是，国内炒家开始盯上了东南亚国家。

泰国

据曼谷当地媒体报道，中国买家已是泰国公寓市场的最大外国买家。自2015年以来，中国买家已向泰国的托管公寓投资超过100亿美元，相当于来自日本和新加坡买家的总和。

曼谷当地开发商睿思置业表示，泰国每造五套公寓，就有一套归中国内地或中国香港的买家所有。由于泰国禁止外国人拥有土地，公寓是中国买家在泰国唯一可以购买的房产类型。

"我们在2018年7月一个月就卖出了20多套公寓，买家全都是中国人。"曼谷经纪人Fame Zhu在接受《日经亚洲评论》采访时说道。

全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示，泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国，还是连续第三年上升，比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。

值得注意的是，泰国将于3月24日举行大选。尽管大选对泰国本土经济和预期影响巨大，但大多数中国买家并不对此感到担忧。就算政局动荡也不会动摇国人炒房的热情。真是no zuo no die。

柬埔寨

与此同时，邻国柬埔寨首都金边也不甘示弱，在“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡”的广告语下，2018年中国炒房客询盘数同比猛增逾550%。如今，中国买家的大批涌入，推动金边房地产市场飞速发展，这座曾经以法国殖民别墅和现代主义"新高棉建筑"而闻名的东南亚城市，一座座突兀的昂贵的高层公寓正在拔地而起。

据柬埔寨国土规划和建设部的报告显示，2000年到2017年，柬埔寨由外资公司开发的房地产项目共有287个，总投资额42.97亿美元，其中中资公司拥有110个项目，总投资额为16.56亿美元，占比均接近40%，中资也成为柬埔寨房地产的最大投资方。

彭博社报道称，广州粤泰集团在金边的项目包括24栋沿着城市河岸的高层建筑。广州富力集团也在金边拿了地，计划建设5000套住房。中国澳门的新建业集团还计划斥资27亿美元在金边建造一座133层高的双子塔，届时这也将成为全球最高的建筑之一。

这些开发商的目标群体不是别人，正是中国买家，因为只有中国开发商最懂国人的投资癖好，国内收割不完的，就留到国外继续收割。据当地媒体报道，中国开发商的楼盘，80%以上的房源都卖给了中国投资客，少部分卖给了柬埔寨上层阶级人士。

居外网的数据显示，金边是柬埔寨所有城市中中国买家询盘数量最多的城市。2018年，中国买家的询盘数量较上一年猛增超550%，其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中，88.7%都是用于纯投资。

根源与风险

那么，是什么原因导致泰国和柬埔寨的公寓如此受中国炒房客的青睐呢？

这是因为近年来，受到中国炒房客的席卷，很多西方发达国家的房价直线上涨，严重影响了本国的经济和民生。所以，这些国家的监管机构都采取了较为严格的措施防止炒房。例如，去年8月，新西兰禁止大多数外国人在本国购买房产——在新西兰奥克兰市，当地房价在四年时间内飙升了75%，使得当地人越来越负担不起。此外，温哥华、新加坡和悉尼等城市也对外国的购房者征收重税。

美国同样如此，Real Capital Analytics的数据显示，去年第四季度，来自中国大陆的投资者净卖出了8.54亿美元的美国商业地产，为有史以来首次连续三个季度净卖出。2018年全年，中国投资者净买入26.3亿美元的美国房地产，为六年来最低水平。

受各国抑制炒房的政策制约，中国炒房客对传统的西方楼市市场热情已经逐渐冷却，穷凶极恶的资本战场遂转移至了尚处萌芽状态的东南亚。

去年金边投资回报率超过了20%，居海外房地产投资回报率之首，这要归功于中资开发商的操纵和国内媒体的吹风，当然与一部分唯利是图的财经大V怂恿也有关系。

这种高回报率完全是国内民众自有资金“击鼓传花”的结果。和去年丹东的模式一样，通过捕风捉影炒作概念，不断引诱盲目的接盘侠入场，然后炒房客低吸高抛，套现离场，寻找下一个战场。

在这种东南亚第三世界国家，最大的风险就是政局动荡和资本市场的不成熟，一旦出现风吹草动或是我国外汇管制政策收紧，这种“击鼓传花”的游戏就会戛然而止，房价崩盘不说，最后的接盘侠将为之前所有炒房客套现的利润买单。

当然，有一种声音认为，泰国、柬埔寨和越南就是将来的中国，这种可能性不是没有，但纵观全世界，能够成功迈过中等收入陷阱的国家寥寥无几，能够像中国这样高速发展40年的奇迹更是凤毛麟角。放着国内一二线广阔市场不投，费劲周折投资一个远不及国内五线县城的国度，真是匪夷所思。

中国炒房客，之所以能暴富，绝不是凭借高超的智慧和过人的能力，而是精通国人”人傻钱多“的本质。

中国炒房客，炒翻了全世界，说到底，赚的还是中国人自己的钱！