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过年回来,一二线的购房时机是什么时候?


2019年02月11日  浏览(1943)人
日前,融360监测数据显示,2018年12月全国首套房贷款平均利率为5.68%,相当于基准利率1.159倍,环比下降0.53%,首次出现下降;一线城市首套房贷款利率集体回调。房价短期看金融,于是,越来越多人开始问:可以买房了吗?先说一线城市。1、北京。2018年初,北京房价下跌15-20%的时候,我就明确表示,五环以内的房子,急买的刚需可以入手了,因为北京调控下药过猛,跌幅一次到位。城区新盘少,主要靠二手房存量,这个跌幅就是北京房价下跌的空间,但郊区的房子可以不急,郊区新房供给量大,跌幅会更大,这是同一个城市,不同区域分化的表现。一年过去了,北京楼市稳定在一年前的格局,保持横盘低迷震荡,既没有继续下跌,也没有明显反弹,只有少数学位房和位置地段好的次新房价格相比最低谷有反弹,但大部分房价相比最高点下跌15%-20%左右,远郊跌幅可能超过20%,包括2019年也是如此,远郊多半还会进一步下跌。但新房因为新上市的基本都是共有产权和限竞房,而且主要分布在郊区,限竞房产品超过7成都是90平米以下,无法满足市场的改善型和高端需求,去化率低,供需错配,因此2018年存量接近2015年,但成交量还不到2015的一半,也比2017年少,很不正常。需求只能通过……



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