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最近参加了几场会，听了几个行业的年终总结。

在大会上，所有人对2018年的概括基本一致：难！

好在，这个逢8必衰的年份已经过去，再有不到一个月，农历2018也将彻底与我们告别。

之前，大家对于一年光阴的逝去，总是充满留恋和不舍的，而今年却来了个180°大反转。

说到底，2018这样风声鹤唳的日子大家都过怕了，所以想它快点结束，好在2019年迎来转机。退一步讲，即使没有转机出现，应该也不会比2018更差了吧。

当真是这样吗？

现在流行一种说法，2018年是过去十年来最差的一年，同时也是未来十年最好的一年。

认真思考过之后，笔者觉得这种说法很有道理。

为什么说2018年可能会是未来十年最好的一年呢？首先你要明白，我们现在处于一个什么样的时代。

笔者的一位好友，河北燕郊人，之前在一家旅游公司做销售，后来辞职去了一家房地产公司。2017年4月，他被派去环京做销售经理，几个项目做下来，赚了一大笔钱。

5月份，他把这些钱全部拿出来，再加上家里支持的一些，按揭在燕郊买了2套房，当时入手价格近3.7万一平。

买完后，他很兴奋地跟我说，“现在小区周边在规划地铁，一年后涨到4.5万绝对没问题。以前我怎么这么傻，都不知道买个房子”！

上周，他微信告诉我，自己买的那2套房，现在已经跌倒1.6万了，他前段时间准备卖掉一套，以缓解房贷压力，但无奈挂了好几个月都无人问津.....

之所以冒着被朋友拉黑的风险来和大家说这件事，主要是想提醒2点：第一，我们过去那套赚钱的逻辑已经行不通了，未来要时刻警惕风险的存在；第二，这个例子虽然有一定的局限性，但它依然是我们这个时代的缩影。

2018年是大多数投资客折戟沉沙的一年，在以“2019，请善待我”为主题的米宅跨年分享会上，我们讲到了2018年埋了很多人的四个投资市场——区块链数字货币、中高端风险理财市场、A股、原油。

这么对比来看，房地产市场似乎要好很多。但2018年的房地产是个什么情况大家也都清楚，不少人还是踩了坑的。

想象一下，如果2018年绝非偶然，未来的每一年都可能像2018年这样，我们应该怎么办？

此时也许有人会说，钱掌柜你过于悲观了，惨淡的2018已经过去，2019年将会是危与机共存的一年。

这也没错，局部应该是有机会的。但笔者要提醒的是，不要盲目乐观！

一动不如一静。2019年如果真要投资，你首先要考虑的不是赚钱，而是如何避险！

之前，我们投一笔钱出去，无非就是希望有个不错的收益。但别忘了，风险和收益是同时存在的，而这两年，风险在不断积累，收益在慢慢收缩。 

2019年的宏观经济，总体来说依然不会乐观，全球经济增速都会出现不可避免的放缓。

这主要是由以下几个原因造成的：

第一，毛衣摩擦依然会持续。

川普上台后，美国的立场变得更为强硬。美国和中国、欧洲以及日本和墨西哥、加拿大等国家的毛衣紧张情绪，对全球经济会造成负面影响。

虽然之前和中国暂时休战，但从长远来看，冲突和摩擦仍然会是常态。因为随着中国经济实力的崛起，美国必然会视中国为一个最大的威胁。现在中美两国在争夺产业链，这就是一个无法解决的大国诉求。

所以，不要妄想谈一两次就能和解，这是不可能的。

第二，全球货币政策大转向。

随着美联储的加息缩表，各国央行对经济刺激的减少，将在一定程度上降低市场经济的活跃性。而美联储的加息周期，越往后延，约会引发大的问题。这就好比给骆驼不停的加稻草，往后的每一根，都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

2018年，给所有的投资者都上了很生动的一课。并且，随着社会的发展，你投出去的钱，亏损会越来越容易，收益会越来越难。

理由很简单，因为我们的社会已经发展到一定程度了，这就和股市、楼市是一定的道理：当房价1万一平，股市1000多点时，你赚钱很容易，但当房价已经十几万一平，股市已经4000多点时，你赚钱还有那么容易吗？除非，中国经济增速能够重回8%以上，但是，请各位仔细想想，未来5年，这样的可能性还有多大？

近一年内，收益最好的投资品种是债券，如果把它对应到美林时钟的象限中，你说我们目前处于一个什么阶段？

最后说说大家都非常关心的房地产。

2019年，整个房地产市场会是一个胶着的状态，不会有什么行情。这句话可能很多人并不认同，明年不是会有很多城市花样放松吗，而且现在都已经全面降准了，难道不会利好房地产？

关于松绑这事儿，笔者已经说过了，之前为了摁住过快上涨的房价，调控政策有点一刀切了。现在，调控目的已初步达成，所以是时候该把之前过于一刀切的政策调整、优化一下了。

2019年调控政策会更加因城施策，但是请记住，放松的都是没价值的区域，或者无关紧要的一些政策，真正核心的，永远也不可能放松。

至于全面降准，更是被中介刷满了屏，甚至有些人想当然地认为，今天降准，明天房价就可能会大涨。

笔者想说的是，这次降准的目的，只是为了对冲接下来不再续做的MLF,和经济增长不断下滑的压力，对房地产的利好并没有想象中那么大。

2018年，已经进行过四次定向降准，时间分别是1月、4月、7月和10月，再加上MLF扩容，创设TMLF（特麻辣粉）等等，释放出来的资金规模高达2万亿元。

但是，2018年楼市怎样了呢？如果真像某些人说得，每次降准最后受益的都是房地产，那2018年的房地产至于沦落至此吗？

所以说，不要一看到降准，就联想到放水、就联想到房价会大涨。

房地产市场是很想要这些水，做梦都想要，但是目前的货币传导机制已经出了问题，而且监管依旧没有放松，“限贷”依旧从严：首套房利率依然处于基准利率之上的上浮状态，二套上浮更多；首付比例依旧没有下降；首付贷、首付分期依旧不被允许；限购依然严格，这样“五花大绑”之下，谈何大涨？

所以在这样的情况下，2019年投资房地产，不要想着赚钱，最重要的还是以避险为主，安全性才是你首要考虑的因素。而放眼全国，目前最安全的是只有一线和强二线(不排除少部分强三线）。

各位，2019年，请为自己的资产找一个安全的篮子！