坦白讲，当下楼市行情，不算太好。

而对楼市的质疑，不仅实实在在发生在市场中，也确实是我们每个购房者要实际面对的问题。

正好三鱼老师对混沌楼市下的购买逻辑进行了一次深度整理，一共理出9个方面。借此一起分享给大家，面对如此纠结楼市状态，我们将以何种姿态面对。

1、现在适合出手买房吗？如果现在不适合，半年内是否有适合抄底的好机会？

分两块看啊。对于刚需，我一直说的是，你要结婚，你要生娃，你一定要买一套房子，啥时买都行。只要保证一点，不要强上杠杆，就是房贷保证你能还起，生活能过的下去。

当然，市场很细碎，但一定要记得买房是你自己需求的，你不是房地产的赌徒。万一买了突然调价了，你也别埋怨任何人，因为生活，你必须要这栋房子。假如楼市以后又再来一波这两年行情，你也不会分钱给我，对不对。

至于投资，在楼市这样底部区间，这个是真正要看个人能力事情了。

买什么类型，住宅还是商住？买什么城市，一二三四线到底怎么选？买什么地段？

实际上我们发现这样的底部区间，板块也在重塑，有的板块抗跌，甚至在上调，有的基本就陷入流动性陷阱中去了。

包括买什么样的项目，也是考量区间。

这点，我在我自己住的地区其实挺有体会，同样位置没区别小区，就是品质随着口碑发酵，高品质的小区在楼市行情中不仅相对接盘者多上很多，而且价格始终比旁边小区差价从6K拉倒10K。

所以你说投资，抄底，这都很个人的事，尤其还个预期在里面，想赚一倍和想赚20%的预期，投资就看你是否达成你的预期了。

当然，对于投资大周期到来，我个人有个心得，就是跟着政策走，喊你买房时候，听国家的。

2、当下适合在哪些城市买房？

具体问题具体分析。一线就像茅台，大家这段时间都在都在嘴上嚷嚷，不行了啦，实际上真有想法的，无论股票还是实物都暗搓搓的买着屯着。什么意思呢，就那种大保险柜，藏的很深，但里面一定是最有价。

一线，钱够，房票有，犹豫啥啊。

二线，比较考验人，展开细说的话，时间就搂不住了

总的来说，刚需上车，就买吧

投资买的话，我们市调不少二线城市，确实是城市体系中确实分化最严重的。三四线未来最大问题就是流动性了，也就是对投资而言，棚改后谁来接盘的问题。

但是我们现在有个概念叫城市群，长三角，珠三角的很多三四线本质上不能当成一般意义上三四线城市。

比方上海周边的昆山，相信不少人都听过，其实也就是一个县级市。2017年GDP3500亿，超过全国7个省会经济总量，人均GDP快两倍于上海了，还有和上海的双城地铁，已经不能用简单一般意义三四线城市去看待他们了。

当然对于主流的三四城市，主体上一个大原则，如果你认真这个城市，就像认定你的老公老婆那般坚决，就像在这生活，还能说什么呢， 爱她就娶了吧

3、2019年房地产走向如何？是否会出现大涨？如有大涨你觉得会在什么时候？

地产虽然长期是和中国经济和城镇化的大势一起上扬，不过短期内，是不折不扣的政策市场。

所以我们可以各种维度找到各种数据支撑看空和看多，但其实真正能影响短期市场的土地供给，金融政策，调控手段，说白了，预期还是在政策的管理中的。

当下稳定和去杠杆大主题应该不是短期可以扭转的，所以这段时间政策和各种经济会议会非常密集，建议大家多听听。

所以，也不能说大涨，但是如果上面说，鼓励我们买房，这件事上一定要听家长的，不要强行装逼，也不要自作聪明。

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