今天接着再说说商铺。先亮明观点：一铺坑三代，普通人不要碰。除了住宅底商，那些商业性质的商铺囊括了所有公寓的缺点：不能落户；没有学位；产权只有40年或50年；转卖的时候交易税费太高。特别是税费高这一项，从供需两方卡死了商铺的溢价空间。税费基本达到转让价的20%左右，无论哪方承担，卖方到手的利润都会被税费稀释，投资回报率大打折扣。而且高额的税费一般人根本接受不起，导致需求方数量受限，商铺的流动性变差，溢价也难拉高。而住宅底商也好不到哪里去，辐射半径有限，人流稀薄，生活型消费档次不高，消费频次低，租金和升值都难提升。也不是说商铺没有优点，比如面积小总价低，不需要房票，旺的商圈租金水平也高，但是，购买商铺的风险要远远高于住宅，买错的几率极大，普通人一定要远离。商铺投资，主要在于……

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