作者丨杠爷

现在已经没有人否定全国房地产拐点的到来。

然而，随着土地流拍、房价打折、市场降温的到来，人们心中冒出更多的疑问。

这个“冬天”会有多长？

对于中国，上面的这个问题，就是一个“哥德巴赫猜想”。

因为不仅变量巨多，而且变量和变量之间矛盾重重。

地方政府土地财政诉求和中央政府稳定金融诉求是矛盾的。

房地产产业去杠杆和稳预期、稳投资是矛盾的。

就连还在空中的房产税和长效机制也是矛盾的。

......

整个中国房地产发展到现在，房子已经变成了14亿老百姓最大的物质财富基础的时候，已经变成一团“剪不断，理还乱”的乱麻，其中交织着所有国人、政府和企业的利益甚至命运。

没有人敢一刀剪下去，试图把所有矛盾解决。

一个不慎，剪下去那根线，就会变成引爆所有矛盾的导火线。

当中国主要房地产市场都已经严格执行了“房住不炒”的调控之时，所有人都明白，中央的表态，现在已经超过所有经济和市场的因素变成了最应该关注的信号。

不用看多，就回想5个月前的全国市场。

虽然，不如2016年那样波澜壮阔，但是全国市场仍旧可以用火爆来形容。

三线、四线市场，棚改催生的巨额购买力，掀起了史上的最大涨价潮，一些地市的房价已经直逼省会。

二线、强二线热度依旧，依靠咄咄逼人的抢人政策，依旧维持着不低的市场热度。

只有一线，终于从2017、2016年的火爆中，逐步冷却，然而时不时仍然传出“利空出尽，准备，抄底反弹”的号角。

所有人，都在用各种论据分析自己城市的市场不会跌，还要涨的论点。

总之，如果有人告诉你，五个月后的市场会是现在这样，谁又能相信呢？

似乎，扭转人们对于房地产的看法是无解的。

然而，中央只用了一句话却起到了“扭转乾坤”的作用，当“坚决遏制房价过快上涨”变成了”坚决遏制房价上涨”，让所有人突然意识到了国家的决心。

紧接着，雪崩开始，真正的逆转上演。

预期开始动摇，买房的预期，拍地的预期，对于2018下半年乃至2019年的预期。

所以，永远不要轻视“那只看得见的手的力量”。

他不发力，不代表他没有力量。

他不行动，不代表他不会行动。

这就叫制度的优势，制度的自信。

这是中国判断所有事情的前提，对于所有行业都是这样，尤其房地产。

空谈所谓现在的房地产是市场经济还是计划经济已经没有意义，对于某些问题，稳定压倒一切。这就像1992年不要去谈姓资还是姓社的问题，发展大于一切。

防止泡沫过大如此。

防止突然刺破泡沫，引发系统性风险亦是如此。

然而，中央在10月31日的经济工作会议上，却只字未提房地产。

真正的爱，有时候是不能语言表达的。

在大家都开始以为严冬将至之时，银行却开始“逆周期调整。”

利率在不知不觉中已经开始松动。

虽说，早就有不搞大水漫灌，降准的钱一分也不能流入房地产的圣训，但数次降准之后基准利率的上浮是实实在在的降低了。

据不完全统计，在全国首套房贷平均利率持续上涨22个月之后，11月份一些城市和银行的上浮终于掉头向下。其中，首套利率下调的银行数量为19家，较上月增加16家银行。

当然，城市和城市之间不一样，即使都是一线城市的北上广深，同样有所区别。

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份制银行（如招商）首套房贷利率出现下调趋势，但是幅度均不大。

深圳：部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且最关键的一点是放款时间加快，甚至一周左右就可以放款了。

广州：主要银行首贷利率从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

上海：最低的是上海，首套房主流在95折,这也是全国唯一一个利率开始打折的城市。上海的房贷利率全国最低，非常良心，不愧是全国金融中心，银行资金充足。另一方面也是因为成交量太低了，所以银行钱放不完才有折扣。

另外，杭州、南京、厦门、宁波、佛山等房地产热门城市也出现部分银行下调房贷利率的现象，幅度不一。

如果用一句话形容现在的房地产金融局面，可以说就是“随风潜入夜，润物细无声”。

二个月间，北上广深皆如此，杭宁厦涌都跟进。

如果不是那只看的见的手统筹操作，何来如此协调？

经济的事情，有时候单纯从经济角度出发，是说不清楚的。

换一个别的角度反而会看的很清。

《西游记》是我国的最著名的古典名著，虽然是神话，但是其中某些章节，却折射出中国人做人做事的道理，尤其在矛盾重重的过渡阶段。

整个《西游记》实际上分成两个大的部分，第一大部分就是“闹天宫”，第二部分是“取西经”。然而在这个主要部分之间的过渡是我们研究的重点。

内容就不详解了，主要情节就是从孙猴子压在五行山下，观音传法东土，唐僧开始取经，五行山下收徒带上紧箍咒的过程。

谁是那只泼猴？

自然是刚刚管住的房地产，史上最重调控的五行山压在身上，还不老实。

必须在山上贴上一张“坚决遏制房价上涨”的法帖，才算彻底低头。

谁是菩萨？

既要看得懂上面的意思，又要去干上面想干而不能干的事情，你想想这是谁？

自然是普度众生的“央妈”莫属。

谁是唐僧？

眼里只有取经，只有取经成功，才能得到正果，才能由人变佛。

一心追求地方经济发展和GDP，是不是有点类似。

谁是佛祖？有了前面的铺垫，人人自然心里清楚。

好了，角色到齐，开始情景分析。

唐长老要取西经，然而八戒（基建）和沙僧（实体经济），又实在不给力，自然巴不得把猴子赶紧放出来，才好上路。

至于猴子放出来，会不会再惹事，他是不管的。

观音菩萨作为中层领导，既要指导唐僧赶紧上路取经（保持经济增长），又要保证猴子出来前科不犯（房价暴涨），而且要保护猴子在山下不被压死，这个力度是关键。

对于佛祖，大家看的都是他的态度，所以既不能急慌慌放出猴子保着唐僧取西经，这样不好向天庭大大小小的神仙交代。

还要保证不耽误西天取经，东土弘扬佛法的大事不耽误，这个平衡更难玩。

所以，西游记里有了紧箍咒，让猴子带上紧箍咒，让众人放心，才好取西经。

而房地产的紧箍咒呢？无疑就是“长效机制”和“房产税”。

所以，猴子一定会被放出来，紧箍咒一定会被带上。

但不是今天。

毕竟猴子被压了五百年，房地产压了还不到五个月。

没有紧箍咒，会不会再来一次“闹天宫”，谁也不敢担保。

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