原创： 真叫卢俊

大概在几年前，楼市里开始有了一个学派，专门研究如何投资房产以及如何靠买房发财

有这样一条分支其实挺好，也说明大家越来越对买房这件事重视以及理性。当然我个人很少聊这块，第一但从这个维度我确实没那么专业，第二我个人认为买房这事还是挺个人的，但是想要成为一套体系之后会放大意外而忽略客观。

什么意思？其实这也是大部分成功学的通病，就是强调个人的力量而忽略当时你所处的背景和时代

但是，后台呢也一直有人在询问相关，问得多了我想总归要产出点什么。

然而我去说没什么说服力，但是好在我身边有几位这样的朋友，这些人在我眼里是真正的投资客，因为够低调，所以沟通起来也足够的真诚

我花了几天的时间去拜访了他们，问问看他们如果要给房产投资客一些建议他们会说什么。很意外，他最后都没给建议，而是全部给了一些他经历过的投资房产失败者会具备的一些特性和状态，总结了几点，我觉得挺有意思，原封不动的转述给大家

希望大家发不发财不知道，起码不要被割。楼市韭菜最常有的几个思维，一共八个

1、善于分析周期，但是却不善于分析周期当中的自己

我曾经一度认为所谓的韭菜或者市场小白是那些不懂这个赛道的人，但是当真正和一切盲目的购房者接触过才知道，完全不是

这些人不仅懂，而且特别懂。上来就和你聊楼市周期，经济周期，什么波峰波谷，未来趋势哪里以及怎么引爆反弹都可以和你聊到唾沫星子横飞，各种旁征博引以及各种谁谁谁在哪里说过之类的，眼神里的光芒我到现在都忘不了

但是我问，那2008年下半年的时候你在干嘛，对方就开始支支吾吾，我又问2015年3月份的时候你在干嘛，他说好像是在研究什么理论

所以我觉得这可能是一个很严重的问题，分析行业分析赛道并没有错，但是往往我们没有分析在周期里的我们自己。

当一个人习惯上帝视角之后会真的上帝的感知去点评众生，但是却忘了让自己采取行动为自己获利

而当错过行情的时候幡然醒悟然后匆忙进入，这样的个体，不沦为韭菜也难

2、我交易越多就越容易发财

可能是这个行业包装的故事太多，你经常可以看到很多人说自己买过多少套房子然后赚了多少钱，所以很多人会觉得，我也要高频的买房，我买卖越多那么我赚到的钱也就越多

所以发展到如今最典型的例子就是房票不充分的前提下，很多人刚拿到产证就想着怎么卖掉再买下一套

做股票的人都知道，每天盯着屏幕高频买进卖出的人都是什么样的，真实的楼市市场也是如此，甚至会更加明显。因为房子的本身变现周期比较长，所以你想要高频的置换本质上就要损失额外的利润

另外，对于选盘来说，其实适合一个人需求和诉求的楼盘本来就不多，你高频的买卖某种程度上就会放大你买错项目的可能。楼市特别奇怪，买错一套就会亏掉你之前买的所有的利润总和

真正的投资者，对于买房都有清晰的持有周期和详尽的现金流规划，包括做好接受亏损的底线，有这样的心态才能够相对理智的做出选择

3、相信无风险但是暴利的事情

这几年，房地产好像给人这样的感觉，就是你闭着眼睛买，怎么样都是赚的。

这个观点怎么说呢，不能说他错了，但是如果你把这个思路放在自己的买房过程中，你就可能会吃亏

这其实不是行业风险的问题，更多的是个人现金流的风险上面

城市分2个维度，新兴市场和稳定市场。稳定性市场类似于欧美这些的发达国家以及中国的北上广深，新兴市场类似于最近很多人去的东南亚的一些国家以及中国的二三线城市

去新兴市场可能会有房价快速提升的可能，但是前提是第一你要选的准。这还不是最主要的，最主要的是新兴市场的动态不稳定性，海外市场的政局以及形式说变就变，而你的房子却不是说卖就能卖的，这样的未知性你是否预测的到

一些三四线城市的房价可能涨的不错，但是如果出现限售的情况你自己又是否有能力撑得住，这个也是很关键的

稳定性市场就没有这个问题，变现周期也比较稳定，但是房价涨幅也是可以预知的到的

最近很多人一窝蜂的去买泰国啊印度啊柬埔寨啊，我就不说什么了，祝你好运是唯一可以送你的四个字

4、永远在等待下一个正确的时机

我想应该很多人都会说一个词叫：再看看

其实你自己也知道，说了再看看时候的你并不是选择真的再看看，而是给自己不犯错的理由退缩

笃信周期论的人永远会坚定一个信念就是：最好的一定是在下一个周期

这个理论放在谈恋爱啊工作啊都挺好，但是用来买房那就有点扯。

任何一个时代都有属于自己的机会，任何下一个的大红利如果你不懂得运用可能也和你没什么关系

其实所有的投资都是一样，等待是不可能换来任何的价值，反而会干扰你的情绪。

所有的筹码都在战场上，每一个投资者要做的就是持续在桌面上玩牌，风险大的时候少玩，红利来的时候多玩，但是是重要在桌面上，不然这里发生的一切都和你没有关系

珍惜当下不仅仅是鸡汤，而是所有投资客时刻谨记的准则

5、all in姿态入场，没有底牌也不了解对手牌

当然，很多韭菜可能还不单单是那些不买房的人，还会是那种冲动买房人

什么叫冲动买房，就是all in姿态入市的人，当你的购房诉求以投资为诉求，那么其实我都不建议你all in

这里说的不要all in并不是说不要拿出你所有的现金，而是说你是否有止损的能力。

作为一个投资客，你时刻需要思考的问题就是：我最大的亏损底线在哪里，以及我怎么面对

楼市越好你越要思考这个问题，最近不少的买房客都会开假流水或者中短期借贷去套现，其实我是非常不建议这样的行为，这种模式在十年前很流行，那是因为那时候的地产红利在不怕，但是如今这个周期过去了，如果你还如此的激进，本质上是让你失去和未来对抗风险的能力

做投资，不要老想着发财了去干嘛，也要想想如果输了脱裤子了怎么办，越想就越不容易沦为韭菜

6、我不会是最倒霉的那一个

股票市场曾经流行过一个观念，叫博傻行为，意思就是说只要有比我更傻的人买了我的股票，那么我就赚了

虽然这句话听上去有点难听，但是道理其实就是这么一个道理

买房不论是刚需还是投资，其实我都建议大家有个接盘侠思维，就是你真的要认真想想这个房子到底会是谁来买或者谁来用

接盘侠如果是下一个投资客，就要想想3年后还会不会有大利好，接盘侠如果是刚需客，那就想想现在的产业或者交通在未来有没有可能真正意义上落地，注意哦，是真正意义上，不是销售和你说的也不是别人的枕边风，是你用脚走了一圈周围之后自己告诉你的

很多人买房都是冲着价格便宜然后我买得起就买了，这其实是最傻的，基本上认为价格已经不能再低了最后都会是最倒霉的那一个

7、忽视周转周期这个维度

知道为什么那么多借贷公司都可以去美国上市了么，因为我们对自己的能力了解太弱了

之前说过，我们分析行业头头是道，但是如果让你来分析未来三年每个月的流水情况，我详细很多人都会支支吾吾吧

而这个问题当你如果真的在买房过程中，就会无限程度的放大

之前也有一个特别不好的言论就是什么个人要多负债，不要持有现金，因为现金会通货膨胀之类巴拉巴拉的废话，说实话行业里的江湖术士实在是太多了

对于个体来说，持有现金本身没有错，而且如果你处于一个机会大于决策的市场里，你持有现金反而会帮助你更好的胜出

关键是你知不知道持有现金要干嘛，真正的货币贬值是不知道拿着现金去干嘛的那些人

学会对资金的掌控，也会让你学会你对你个人力量的理解，从而更好的帮助你更好的做抉择

不用钱做出来的决策都是垃圾决策，我们要学会不自己骗自己

所以其实我是很建议每一个人都要有一点财务意思，然后要学会控制自己

怎么学会呢，一般都是从学会控制手机开始

8、拒绝学习拒绝看盘

中国人太聪明，都喜欢用脑袋，但是用出来的都是小聪明，用脚走出来的才是大智慧

房地产这个赛道更是如此，这个行业各位一定要记住，最根本的就是信息不对称，房子这个东西太非标，所以一定要多走多看，不要觉得手机刷几下屏幕就可以做到通晓一切，行业的真理都藏在看过300个项目之后自己的脚上

这个行业没有标准答案，别人的成功案例套在你身上也不会成功。太多人问我自己买在什么地方，但是其他这些和你去买是否一定赚没有必然关系

孤独是一个创富者的宿命，不要相信一群人鼓吹的东西就是好的，也不要因为别人发财之后就无比眼红，本质上这一切和你踩着他们的脚步之后是否成功都没有关系，这一切都需要自己去学习去体验甚至去犯错才会知道

以上这些话都被当成鸡汤被忽略，册那你倒是自己喝一口再说啊，觉得别人无知，不如看看自己为什么无畏

楼市这个赛道里，少问一些为什么，多问自己凭什么，你的麻烦和痛苦就会少很多

以上就是一个真正意义上的楼市投资客对我说的，我觉得还是很真诚的

最后说一句：任何一个行业里，发财总归是小部分人的事，大部分人只要小康只要中产，已经是巨大的成功，对于买房啊幸福啊都一样，少比较别人，多看看自己，自己比昨天多赚钱了，那你就已经了不得了

大概这样，祝大家早日不用为金钱而烦恼

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