如小Z一般，想趁着市场行情好大割一波别人韭菜的人，也并不少见。

今年四月，小z在南三环边的房子，110平左右，中介给谈的买主出175万，均价约15909元/㎡，按理说这个价格有人愿意买确实是很不错了。但是小z看到市场是5万、10万的往上涨，总觉得还可以再等等，硬是憋着不肯卖。猜想小z估计怕是想涨到200万才肯愿意卖吧！

结果呢？可能自己想破头都没有想到，为了大赚一把的她发现二手房开始走下坡路线，而且速度之快都来不及反应。这下慌了神了，最后中介挂出的价格140万都没人理睬，短短几个月降了35万，关键是还卖不出去。小z给我说"唉，35万啊，差不多都可以首付一套新房了。"

现在的小z悔不当初，曾经很傲娇的不肯卖，现在140万也没人理睬，如果再降到120万，不知道有没有人愿意出手？

当时趁着行情好卖了高价的那些人现在还不知道在哪偷着乐，和小z一样市场火热的时候没有卖掉，现在降价到140万，一万二三的均价还是高于新房房价的水平，估计还是想等着哪个不懂行情的傻瓜来买吧。

有先见之明的那波人早把韭菜都割走了，没割到的人当然不甘心了，还想死扛着看哪家的韭菜会自动送上门来。

二手房市场为何会出现大跌？与其说降价快还不如说是回归正常。

第一，二手房市场房价虚高

三四月份西安的新房房源紧缺，一度造成“千人抢房，开发商半夜偷偷开盘，十人抢一房”的激烈场面。俗话说，物以稀为贵，房子越难买越有很多人去抢，由此引发的二手房价格持续上涨，而大部分都是虚高。

上半年新房房源短缺，二手房房价普遍比新房高出30%-40%左右，在经历了楼市下行期过后，目前普遍还是比新房房价高出10%-20%左右。

但是随着房源供应量的增加，二手房市场出现断崖式下跌，逐渐回归理性，虚高这个假面具被慢慢的卸掉，最明显的一个转变就是中介发的朋友圈里的“降价三五十万急售、白菜价、送家具家电”等降价促销信息越来越多。

第二，购房者观望情绪变重

我们前两天的文章写过，11月登记结束的20个楼盘中就有6个不用摇号，可以直接购买，甚至出现个别盘核验0人通过的惨淡场面。刚需盘，高性价比盘房源也是比较充足，并且接下来还有10余的全新盘面市，这些都会大大缓解供应不平衡的局面。购房者买新房的选择性多了，而且买到房的机会变大，相应二手房市场可能会继续冷下去。

我们来推测一下，接下来二手房会如何呢？

据采访某房产中介的工作人员了解到，目前来看，二手房价格还是要看区域和地段，目前降价明显的主要分布在城西、东三环等区域。从高新、曲江、未央这几个二手房主力区域来看，从6月份开始，接连几个月二手房房价和成交量都呈下降趋势，目前来看市场和购房者都比较冷静。

市场和买房人都逐渐理性，而且如今也出现不少二环边万元出头的高性价比楼盘，可选择性变多，那些二手房房主们如果还不降价，估计很难卖出去吧。

不过高位站岗买了房的那些人，如果你是自住，那买了就买了，毕竟房子就可以直接住了，对于投资的人来说，过个五年再说吧！