房地产的“春天”

11月6日，经济日报发文——《房地产进入“寒冬”了吗》，通篇表达的观点只有一个：我们既不愿看到房价过快上涨，也不希望房地产市场过于冷清。

在文末，有这样一句话非常耐人寻味——房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。

房地产的春天，该是什么样子的？

来看经济日报原文最后一段话：

房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天。在房地产行业由高速度迈向高质量发展的新阶段，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。房地产不应该是投机客敛财的工具，应该朝着改善人们居住品质的方向良性发展。随着租赁在解决人们居住需求中发挥更加重要的作用，住房租赁将成为房地产市场的新增长点。健康养老住宅、智慧住宅、老旧住宅的翻新改造、绿色低碳住宅、住宅产业化，新的需求产生新的增长，房地产行业仍然大有可为。

官方文体，对于大多数人来说，每个字都认识，但却不理解其表达的真实含义，这就是官文的博大精深之处。

然而，这最后一段话，208个字，或将影响上亿人的命运和万亿级资金的流向。

高速增长转为高质量增长

众所周知，我国房地产近十年来，总体保持了高速增长，一线城市核心地段，十年来涨幅可达1000-1200%。就连三四线城市，借助“城镇化”和“棚改货币化”，其房地产在最近两年也保持了较高增长。

然而，房价上涨过快，将会引发一系列经济、社会问题。

十九大报告中，“房住不炒”的定位，意味着我国房地产将告别投资属性。之后，一系列的差别化调控，都只是为了稳定市场、平抑房价，最终使其回归居住属性。

然而，目前的调控，大多是强制性的行政手段，比如限购、限价，这虽然在一定程度上平抑了房价，但看似漂亮的数据背后，却暗藏着各种潜规则带来的后遗症。

比如说限购。在这一点上，二线城市的“抢人大战”可谓是“独辟蹊径”。然而，一味放低落户门槛去抢所谓的“人才”，只会让自己城市的公共资源供需失衡。

就拿天津来说，“人才落户”如果一味宽松，那么，接下来的几年，天津的优质教育资源将会严重供不应求，自身高考优势无疑将大打折扣。

再比如限价，虽然短期内压制了房价，但却变相给投机者制造了套利空间，还导致开发商拿地欲望锐减，遏制了有效的土地供应。

所以，我国正加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，“增供应，去杠杆、抑投机”，将会逐步成为以后房地产调控的重点!

只有这样，房地产才会朝着改善人们居住品质的方向良性发展，才会由高速发展转为高质量发展。

“一枝独秀”转为“百花齐放”

复盘中国房地产高速发展的20年，你会发现，涨幅最快、投资回报率最好的，非住宅莫属。

虽然，楼市上行期，写字楼、商铺、商住等形态，也都表现颇佳，但楼市盘整期，它们也会应声回落、甚至一泻千里。

眼下，楼市似乎又走到了历史轮回的拐点。

有数据显示，10月份，全国有40城楼市成交下降近6%。

40城楼市遇冷，再加上前段时间各路媒体的大肆渲染，一时间，“楼市进入寒冬”，似乎成了当前楼市主基调！

“房地产行业并不是进入寒冬，而是有望迎来新的春天”，经济日报的这句话，给了当下楼市最坚定的信心。

传统意义上的春天，该是万物复苏，百花齐放！

那么，房地产又会如何？

我们先来看近期的几则新闻。

第一个是，京汉置业将发力绿色住宅、健康养老、亲子乐园三大产品线。

近期，京汉置业向媒体表示，在房地产机遇与挑战并存的当下，京汉置业将深耕绿色住宅、健康养老、亲子乐园三大产品线。

其中，在绿色住宅方面，京汉首次提出“会呼吸的房子”概念。

“会呼吸的房子”，就是以绿色、生态、智能、人文的概念，打造出“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态”的住宅。

此外，京汉还表示，在提倡创造美好生活、建设美丽中国的可持续发展大背景下，绿色、低碳、舒适已经成为房地产界不可回避的产品命题，对此，京汉会持续不断探索。

在健康养老方面，京汉表示以后会全力打造以“养老村、社区嵌入式养老机构、植入式康养产品”为核心定位的养老健康社区。

第二个是，王健林投300亿在兰州建万达城。

11月8日，兰州市和万达集团在北京签订协议，将在兰州投资近300亿元建设万达城项目。

据了解，兰州万达城占地约1300亩，内容包括万达茂、度假酒店群、旅游观光塔、酒吧街、旅游集散中心等。项目计划2019年开工，2021年开业。

2017年7月，王健林才刚把自己的文旅项目打包贱卖给融创和富力，如今，才一年多过去，就又开始“下水”了！这个动作，着实看呆了大批吃瓜群众。

事后，王健林公开表示，他一直看好中国文化旅游行业的发展前景，未来将继续在全国投资大型文旅产业项目。

第三个是，贝壳三亚公开课，全面解码“新经纪生态”。

11月11日，贝壳在三亚举办了一场以“新经纪.源动力”为主题的公开课，会上，主要表达了2个观点：

1.贝壳将依靠互联网，打造居住产业新价值

2.贝壳装修将推“一房一设计”理念，室内设计行业将迎来品牌双升

未来的贝壳，将依托互联网平台，提升服务质量，提升企业软实力，改善人们居住品质。

2018年，风云激荡，中国房地产行业机遇与挑战并存，各大品牌地产商均开始在“文旅布局、战略转型、产品升级、多元化”等方向探索。

仔细研究这3条新闻，你会发现，不管是租赁行业，还是传统的房地产行业，在不远的将来，都会迎来一场变革。这场变革，终极目的只是为了改善人们的居住品质。

社会在发展，时代在进步，一切问题的答案从来没有唯一和不变。

十年前，人们绝对想不到，互联网，会改变人们的衣食住行。我们的生活，和互联网的关系，会如此密切。

如今，纵观衣食住行，互联网改变力度最小的，是“住”。

未来，随着互联网的大力普及，“住”，或许会发生彻底的改变。正如经济日报所说，“智慧住宅、绿色低碳住宅、住宅产业化”，甚至是数字住宅，智能住宅，以后或将出现在人们的生活中。

未来世界，只有你想不到，没有做不到！

新世界，大有可为

随着社会的发展，人们会产生一些新的需求。新需求，会带来新增长。

比如，老旧住宅翻新改造。有专家曾指出，“再过5年之后，全国每年拆旧大概在8亿平米左右，拆旧的需求没有任何问题。而且从文化来说，大家还想继续提升自己的居住质量和居住面积，市场需求还有十几年的提升空间”。

比如，人口的迁移，也会带来一些新的需求。

之前有些砖家曾拿人均住宅居住面积来证明，中国的住宅需求已经饱和。在笔者看来，任何抛开人口流动来谈人均居住面积的，都是耍流氓。比如，在四川某知名企业上班的小李，突然有一天，公司告知他接下来要常驻广州。

请问，在这种情况下，小李要不要在广州买房？

著名经济学家马光远，近日在高峰论坛上谈及房地产。他表示，“房地产行业长期没问题，2018、2019年将是本轮房地产最困难的两年。经历2016年和2017年的需求释放之后，市场供求平衡，上涨动力衰竭。这将使整个市场经历极大考验，房地产投资回落到3%左右的概率很大。但长期来看，房地产行业是没有问题的。中国城市软硬件的升级，将是房地产的第二波重大机遇”。

在如今的政治背景下，传统住宅市场或将长期横盘，或将微幅上涨/下跌，但，世界如此之新，一切尚未命名，我们有理由相信，房地产行业的春天，会是各种新产品、新形态的百花齐放。

健康养老住宅、智慧住宅、绿色低碳住宅、住宅产业化、新型租赁......一切以满足人们“品质居住”为目的的新形态，都将会被鼓励、被肯定。

房地产行业仍然大有可为。

此时，我们需要做的，就是张开双臂，拥抱春天！