2015~2021这一轮的房地产盛宴里，中产阶级踩到的一个大坑是到郊区、远郊、环京、环沪等区域投资房产。这些房产多拥有各式各样的噱头，比如：恒大海上威尼斯，碧桂园十里金滩、十里银滩，五花八门的文旅地产，以及靠近高铁站/远郊地铁站XX分钟到XX的楼盘等。在资产价值重估的年代，它们沦为降价重灾区。不过换个角度看，中国的大城市或许真的需要一轮郊区房地产建设，但郊区房产不能简单地把市区高层小区给复制过去，而是要另辟蹊径。目前世界范围内的大城市存在两种模式：一种以美欧澳等发达国家为代表，呈“City+Town”或“中心City+卫星城”的形状，在一个庞大的区域里填满houses，采用汽车为主要通勤方式，辅以公共交通，都会区人口集中于郊区houses而非市区公寓楼。另一种是以日韩等后起发达国家和绝大多数发展中国家为代表，围绕城市中心和副中心建设大量楼房，以便捷高效的公共交通为主要通勤方式，人口集中于市区。后者本质上是速成式的，发生在城市化飞速推进的年代，通过建设高层楼房的方式为短期内大量涌入城市的人口提供居所。等迈过这一阶段后……

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