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9月24日，央行的三个大招里，其中一个是降低存量房贷利率。这个在9月29日，也是出来了具体公告，明确了一些细则。去年9月25日，是已经下调过一次存量房贷利率。在此之前，各地之前的房贷利率是5年期LPR利率+基点的模式。不同地方加的基点幅度不一样，有的加60基点，有的甚至加120基点。（120基点就是1.2%的利率）这使得虽然很多人是浮动利率，合同里的5年期LRP利率也会每年根据最新LPR利率更新一次，但这个加点部分是少不了，这是存量房贷利率比增量房贷利率高的主要原因。比方说，去年5年期LPR利率降至4.2%，但有人仍然加120基点，实际房贷利率就是5.4%；那么去掉加点后，就能把房贷利率一口气降到4.2%；去年降房贷利率，就是把这个加点部分取消掉，所以下降幅度比较大。今年这次的调降存量房贷利率，也仍然是调整这个加点部分。因为现在新增房贷利率，基本是5年期LPR利率减去50基点以上。这使得，今年的新增房贷跟存量房贷，仍然还是有不小的利率差，这也是提前还款潮不断的原因之一。根据发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》，今年这次降低存量房贷利率，是要把存量房贷利率从去年下降后的5年期LPR利率，下降至5年期LPR利率减去30基点。也就是去年降低存量房贷利率是把加点去掉，变成0加点，今年则是变成减去30基点。不过，之前因为央行说“预计平均降幅在0.5个百分点左右”。所以，我还以为这次会调整为5年期LPR利率减去50基点，不过实际是减去30基点。从媒体各路解读看，这个“平均降幅在0.5个百分点左右”是把今年降低的5年期LPR利率给算进去了。今年降低了两次5年期LPR利率，从4.2%，降低至现在3.85%；降低了……