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再次降低存量房贷利率!


2024年10月04日  浏览(1300)人
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9月24日,央行的三个大招里,其中一个是降低存量房贷利率。这个在9月29日,也是出来了具体公告,明确了一些细则。去年9月25日,是已经下调过一次存量房贷利率。在此之前,各地之前的房贷利率是5年期LPR利率+基点的模式。不同地方加的基点幅度不一样,有的加60基点,有的甚至加120基点。(120基点就是1.2%的利率)这使得虽然很多人是浮动利率,合同里的5年期LRP利率也会每年根据最新LPR利率更新一次,但这个加点部分是少不了,这是存量房贷利率比增量房贷利率高的主要原因。比方说,去年5年期LPR利率降至4.2%,但有人仍然加120基点,实际房贷利率就是5.4%;那么去掉加点后,就能把房贷利率一口气降到4.2%;去年降房贷利率,就是把这个加点部分取消掉,所以下降幅度比较大。今年这次的调降存量房贷利率,也仍然是调整这个加点部分。因为现在新增房贷利率,基本是5年期LPR利率减去50基点以上。这使得,今年的新增房贷跟存量房贷,仍然还是有不小的利率差,这也是提前还款潮不断的原因之一。根据发布的《关于批量调整存量房贷利率的倡议》,今年这次降低存量房贷利率,是要把存量房贷利率从去年下降后的5年期LPR利率,下降至5年期LPR利率减去30基点。也就是去年降低存量房贷利率是把加点去掉,变成0加点,今年则是变成减去30基点。不过,之前因为央行说“预计平均降幅在0.5个百分点左右”。所以,我还以为这次会调整为5年期LPR利率减去50基点,不过实际是减去30基点。从媒体各路解读看,这个“平均降幅在0.5个百分点左右”是把今年降低的5年期LPR利率给算进去了。今年降低了两次5年期LPR利率,从4.2%,降低至现在3.85%;降低了……




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