昨夜，930新政潮来袭，多城政策齐发，力度空前。这次政策内容不同以往，方向有了很大转变，可以说完全脱离了之间对楼市犹豫不决的心态，转而大开大合，加码对攻预期。不出意外，这将是新一轮周期真正的起点。下面解读分为三部分，分别是多城大招，存量房贷利率调整重大进展，未来楼市的推演与建议。广州：全面取消限购，不再限制购房套数，政策调整自2024年9月30日开始。深圳：1、盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏等非核心区，全面取消限购2、首套住房最低首付比例调整为15%，二套为20%。3、增值税5改2年。4、全面取消限售。上海：1.外环外一年社保就可以买；2.外地家庭可以买二套；3.首套首付15%，二套25%；4.增值税5改2年，满两年没有增值税5.临港可以额外买一套，临港二套首付20%；6.取消普通住宅和非普住宅。北京：暂无。这次各大一线城市完全响应了前几天的大会精神，不同程度取消限购。广州全脱，跟楼市库存和房价基数有关，同时每一轮楼市周期，广州对热钱虹吸效应偏弱，所以不担心涌入热钱，房价炒作。深圳象征性保留了核心区的限购，这是怕房价大涨，南山和福田，上一轮房价都在10万/平米以上，也是热钱集中地带，但外围区域放开，对于深漂来说，基本是全面解除限购。上海诚意给足了，首付比例……

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