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今天的会议，总算是把彭博社喊了好久的降低存量房贷小作文给送落地了，当然了，还有配套的降准降息、以后不区别首套房二套房一律首付15%，其实对稳房价最重要的是将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。金融16条是2022年11月，定向给房企放水的政策，还引发了一波房地产行业的股价反弹。还是那句话，出来混的迟早得还，借给你的钱，到期了总得给个说法。说法还是那么的简单，政策托底，让有条件的企业能扛久一点，不在情急之下瞎尼玛摆烂。说白了，老百姓终归还是有购房需求的，你让他看到房价咔咔天天掉，再迫切也会忍住管住手的，你得让他们看到房价稳住了，再跌不动了，这才会有人愿意入市。到现在，还能扛住的房地产企业，多少还算是有点本事在身的，真扛不住的，也就没必要讨论十六条的问题了，一波极限洗牌，把大部分地产商都洗出去了，留下来的，都给呵护一波。最最重要的一条是经营性的物业贷款可以延期。很多人都不知道这里的门道，20年疫情之后，深圳的房价为什么能坐着火箭飙升一波？靠的就是这个经营性物业贷款。20年21年成交的很多楼盘甚至都是一次性付款，因为当时经营性物业贷款利率3点几，按揭的利率可是要高许多，特别是很多买房的，肯定不是一套房。大量打着经营的名义贷出来的钱，流进了楼市，虽然后来卡了一波，但这年头，只要你有赚钱效应，大伙自然有无穷无尽的智慧，绕过重重限制，直接冲进来，记住，深房理这样的人不是凭空出现的，那得有金融基础支持他们。还是那个话，借的钱总归是要还的，如果是按揭还能抠抠搜搜想办法对付，像经营贷这种，你得一次性归还本金，咋办？只能咬牙拼着亏损卖房呗。问题是……