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降低50个基点,为什么下调存量房贷利率?


2024年09月24日  浏览(1588)人
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重磅利好!存量房贷利率降低50个基点。根据央视报道,央行决定,降低存量房贷利率,平均降幅大约50个基点。为什么要降低存量房贷利率呢?有太多理由了。首先,房企渴望存量房贷利率降低。可以说,房企比居民更希望房贷利率降低。因为存量房贷利率降低,与贷款利率降低几乎是同步的。它们是一体两面的关系。央行在调降存量房贷利率时,也把二套房首付从25%,下降到15%了。上一次,下调存量房贷利率时,没有考虑二套房,这一次,几乎是无差别下调,二套房和首套房一样,也一起下调50个基点。对房企而言,在高利率情况下,房子根本卖不出去。只有切切实实地降低居民购房成本,才能恢复居民的购房信心,房企才能逐步走出现金流危机。其次是,广大居民都盼望着存量房贷利率降低。因为贷款利率早就降到3.8%了,可很多人在高位上车,至今都背着4%以上的贷款利率。这就出现了,存量房贷利率与新增房贷利率的倒挂。这无疑对广大居民造成了重大负担。一边是高利率,一边是资产缩水,有些家庭直接就陷入了资不抵债,实质性破产。什么意思呢?就是假设,你贷款了100万买房,按揭30年,利率4.5%,总利息67.68万元。那么,你的购房总成本就是167.68万元。除了房子外,你还有大约30万的存款,夫妻双方税后月入2万,一年24万元。刨除每年大约7万元的房贷支出,还剩17万左右,加上夫妻生活支出,养育小孩,孝顺父母,人情往来等,谈不上多丰裕,但也刚好够花。可突然,老公被裁员了,家里少了1万3的收入。房价暴跌30%,首付亏空没了。这时再一算,你的家庭资产就入不敷出,资不抵债了。为什么房价一跌,失业率上涨,很多人的生活就一夜崩溃了?核心就在于……




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评论或留言 1
:  核心不应该是就业吗,不能解决这个,利率为0又如何
2024-09-24 16:19:33

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