刚刚，楼市传来历史级重磅消息！央行行长潘学霸，在国务院新闻办上午举行的发布会上，宣布几大超级利好：（1）降低存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融市场提供长期流动性约1万亿元。（2）下调政策利率0.25%，从1.75%调降至1.5%，同步调降存款和贷款利率，保持商业银行净息差稳定；（3）降低存量房贷利率，平均降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近！（4）二套房统一下调首付比例，从25%到15%，逐步统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。（5）新出政策工具，支持资本市场发展；有股票回购增持支持再贷款。（6）央行支持性文件的有效期延长到2026年；这套组合拳打下来，对楼市和股市都是空前的政策支持。其中针对楼市，降低存量房贷利率，终于来了，平均降幅在0.5%。还要注意的是，普降存量房贷利率，跟LPR无关。它属于特别政策红利，是独立出来的，只要政策下发，那么就可以马上兑现，不用等到明年1月份。同时，LPR接下来还会继续降低。按照目前的消息，10月份5年期的LPR极有可能降低20基点，这个会在明年1月份进行重新计价，两者叠加起来，意味着，明年1月份起码会有至少50BP+20BP=70BP的降幅。如果你的利率是5%，直接变成4.3%，如果是4%直接变成3.3%，这还是在11、12月份不降LPR的基础上，大家可以算算自己月供能减轻多少了。当然最重要的是，接下来还要引导商业银行将存量房贷利率降至“新发房贷利率”附近！这意味着……

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