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中秋准备放空自己，只读书喝茶陪家人，结果发现大量读者都在询问一件事，“断供房贷被冷处理”怎么看？而且越传越离谱。想想还是用一篇文章帮大家理清思路，讲一下背后的逻辑和趋势。其实这件事我之前分享过，银行的朋友透露，今年多家银行正在想办法积极解决烂账问题，主张给欠债人更多的容错空间，尽可能不法拍房子。那时候有读者听了我的话，跟银行协商，结果真的做了2年的延期还贷，还有在2年内只还利息不还本金的。当然也有人去找银行协商，碰了一鼻子灰。这玩意全国还没形成统一，只是房贷烂账比较多的银行，先前一步做出了应急方案，相信慢慢会普及下来。想想也很有意思。银行这种“天晴打伞，下雨收伞”的机构，过去基本不给容错空间的，只要发现买房人断供，立马诉讼，查封房产拍卖，但现在态度发生了180度的大转弯，甚至还有主动给欠款人找工作的。归根结底还是因为房价下跌。有机构统计，近5年时间，全国房价无差别普跌了32.5%，也有机构统计房价跌回2016年，如果继续下跌，2013-2014年那一批购房者也笑不出声了。这几年买房的人，加上利息支出和装修成本，基本亏损都在40%以上，可以说是腰斩式的财富崩盘。很多人都不想还房贷了，宁可断供被拉黑，这也导致全国法拍房数量飙涨，业内统计已经达到100多万套，而今年上半年明显加速，累计增加32.4万套，涨速高达74%。房价下跌，连带法拍房市场也崩盘了，之前能按照房价的7折进行法拍，回笼资金，而现在，5折都没人要。这意味着只要法拍，银行就会形成烂账，而且法拍的越多，烂账就越多，大规模积累必然会导致连锁反应，很可能进一步引发系统风险。银行一想，不能这么干，还是先安抚情绪，帮助欠债人渡过难关，一旦欠债人现金流好转，继续还贷，那么烂账就重新变回了优质资产。之前欠债人是孙子，而现在，情急情况下，却成了银行的大爷。没办法啊，谁也不愿意被法拍，可房价和收入双重压力下，谁还会在乎信誉和名誉，法拍房背后，其实反应的是当下多数人的无奈和困境。我一直都在说，房价是经不住跌的。当初既然选择了土地财政这条路，选择了用……