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作者： 费哥 来源：小费财经

10月2日，景德镇某楼盘40多名业主围堵售楼部，齐声高喊要退房，主要原因是房价下跌，且一天一个价格。

10月3日，上海惠南碧桂园南郡项目，突然减价25%，房价一夜之间从均价3.5万/平米暴跌至2.6万/平米，引起业主的极大不满。

10月5日，河南平顶山碧桂园应国府因为在十一长假期间降价8折出售，售楼部被之前购房的业主围攻。

10月6日，江西上饶碧桂园因为降价，1万/平米精装修，降到7000元/平米毛坯，引起业主维权，打砸售楼处。

漳州业主们也维权了，开盘时1.8万/平米，现在1.2万-1.4万/平米，等等，举不胜举。

今年十一长假，打砸售楼处的新闻完全取代了“堵、堵、堵”的新闻，变成了各大新闻媒体的头条。

相比之下咱们股民朋友们真的是很善良，股票都跌成这样了，也没听说有哪个散户去打砸证监会和交易大厅，甚至连打砸券商营业部的都没有。

其实在两个月前小费已经通过各种渠道提醒广大朋友们了，投资型房地产一定要尽快脱手。

购房者不急的话等三年，房价下跌最快2018年9月最迟2018年年底，不知道大家都是否照做。

而且小费还可以告诉大家，2018年打砸售楼处只是一个开端，到2019年这样的事情会演变成高潮。

目前看网上的资料安徽应该是打砸售楼处比较多的，全国其他地方还不多。

但是明年将会蔓延至全国，这样的新闻在未来两年比比皆是。

待全国人民都麻木了，没人关心房价了，都认为房子不可能涨价的时候，就是咱们出手抄房子的绝佳时机。

届时小费一定会提前告诉大家，但前提是小费的文章还在更新，您也还在观看。

小费看之前后台有很多朋友们都在问，为什么今年五月份以来，看空房地产，当时市场上可是一片看多的声音呀。

前几天的文章里提到“趋势的力量”，感兴趣的朋友们可以去看看，在这里就不多说了。

因为小费在这之前手里也有一些投资型房地产，所以对房地产的新闻和房价走势特别的关心，想着一旦风头不对，立刻出手。

今年五月开始小费就把手里的房子全卖了，只留了一套需要居住用的。

这些年小费收藏了一些比较重要的关于房地产的新闻，给大家看一些截图。

下图是2010年3月份的新闻，因为当时的房价还在上升趋势中，所以不会有人重视这条新闻。

其实也没必要特别重视，因为这些非房地产主业的国企要退出最少也要8-10年的时间，不可能说退出就立刻退出了。

但是这里还有一个关键问题，那就是怎么退出？

对于这些国企来说，是赔着卖了，吃个哑巴亏退出。

还是他们一起把房子拉到高位，让其他人接盘退出？

至于这个其他人是谁，呵呵，不可说。

想必不用我说了吧，只要脑子稍微正常点的人都应该知道采用哪种方法。

现在最关键的问题是肯定不能一起退，如果一起退，中国的房地产价格立刻会崩盘，到时候谁也跑不了，只能是一个一个的退，就跟股市是一样的，中金汇金先走，然后主力机构走，然后大户走，最后散户被套在了山顶。

这跟打仗是一个道理，要撤退必然要有人掩护，否则就会出现踩踏，最终的结果大家一起牺牲。

在随后的时间里果然出现了，部分国企退出。

与此同时还有国企在抢地。

经过2010年的放风式试探以后，经过了2012年的初步运作，到了2014年，国有非地产主营的企业开始正式退出。

也就是说2010年是指导意见，但是2014年这次就不一样了。

第一，确定。从本次新闻上看是必须了，也就是说2010年那次劝你们退出，2014年这次不退不行。

第二，时间。从2014年开始的3-5年，如果你不退出那你就是不听国家的话了，国有企业不听国家的话会怎么样呢？

而且2014年的以后的3-5年不正好是2017年-2019年么？

这也就是为什么，2015年后的这几年，一线城市房价总体保持稳定，而并没有像向三四线城市那样动不动就翻倍的原因了。

到了2016年底，继续有国企将自己的地产业务进行出售，其中还有四个在售项目，大家注意了2016年9月挂牌转让，完成转让的时间必定是在2017年，看人家出手房地产业务的时间点。

2017年重庆国企也开始退出地产领域。

到2018年的年初，我们再看不仅是国资委旗下的国企退出房地产业务，连地方国企也开始退出房地产业务，而且有一些不在2010年文件中的78家国企也自愿退出房地产业务。

如果您是股民，就应该知道，一波牛市见顶的信号之一就是巨无霸的公司IPO。

就像6124点的中国石油和5178点的中国核电一样。

因为只有在大家最疯狂的时候才能完成巨额财富的转移。

而非房地产主营业务的国企退出房地产业务也一样，必定会有一个重量级收购完成。

也就是“预让其死亡必先让其疯狂”

3月4日这个事件终于到来了，万科以17.8亿收购杭钢资产包，国企剥离房地产业务终于出现了重量级交易。

重量级交易出现后，房价会出现3-5个月的横盘，或者微微上扬，随后就会正式进入下跌趋势。

小费在今年5-7月不停的劝身边的朋友千万不要在今年买房，有三个非刚需的朋友就是不听。

说什么在中国房子是永远不会跌的，回调一下还要上，国家不会让房价下来的。

结果7月、8月两个月，一人买了一套房子，还都是贷款，最多的一个每月还的贷款比他的工资还高，还告诉我说，等房价再翻个倍，就把房子卖了。

结果这才过了两个月，看到了今年十一长假到处因为商品房打折出售，售楼处被砸，不停的打电话问小费怎么办？言语之中可见心中的烦躁。

小费经常听到有人说国家是不会让房价下跌的，房价一下跌，国家就受不了了，中国的经济将一蹶不振等等言论。

这些话说的有道理没？有，但是前提是什么？那就是股市中说的一句话。

“与主力同在”。

房地产游戏中谁是主力，是房地产游戏中的国有企业，现在所有主力都退出了，你还在幻想国家救房地产。

如果真的这样，那小费只能说你应该去经历一下4500点的救市，救到2600点，再来说这句话。

这里边的故事大家只能自己去想想了，可能有的朋友会说小费分析的不够深刻，小费送大家一句意味深长的话“并非不会，只因不能”。

这样的事件只能点到，大家自己领悟。

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