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“以租兼售，两难自解”。继一周前，杭州取消限购，15日，杭州临安发布公告，将收购一万平商品住房用作公租房。虽然量很小，但我看来，这是个重磅的信号，这种政府下场卖房转租的试点，始于去年一月，央行为此筹集了一千亿。由国开行牵头，各国有大行向天津、重庆、济南、郑州、长春、成都、福州提供超长期资金，开启为期一年的摸底试点。今年以来，去年试点的项目已基本走完流程，八个城市也陆陆续续拿到贷款。刚结束的430政治局会议，对房地产政策大力度的调整和重新定调，提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式”。此次临安的动作，意味着国家对第一阶段的”新模式“的试点比较满意，现在进入到第二阶段的扩大名单阶段，估计陆陆续续会有更多的城市加入其中。如果过程中未发现“副作用”，将标志着十年一轮的“棚改”，将以“以租兼售”的模式在全国铺开。这里，我进行少许的推演。根据目前八个城市的试点反馈，目前主流模式是城投平台拿着央行的贴息，购买旗下城投公司的商品房，装修后作为公租房出租。对于地方政府，相当于借到一笔超低利息的……