聊聊北京。最近很多人对北京楼市比较担心，这种担心来源于今年北京楼市“过分跌宕”。他们相信北京房产价值，但又不敢轻易抉择。今天一改，明天一变，不知道到底什么时候买卖，耳边又经常传来“大跌舆论”，紧张兮兮。其实，经历过周期的人都明白，这就是在“转折阵痛”，在一个周期过渡到另一个周期的时候，固有逻辑都在打破重组，不确定性增多。期间自然有鼠头，趁机炒作焦虑，收割流量，让情绪走向两个极端。但我想说的是，楼市就像一道数学题，出卷人可以用一万种方式去改变外在现象，但解题人，必须要找到“内核”。2024年的北京，买不买，买什么，什么时候买，接下来我通过年度盘点，帮大家解谜，可以酌情参考。我们先来复盘2023年的北京，我给的一句话评价是：一波三折，绝处逢生。2月后，北京楼市非常热闹，迎来不输于2017、2021年的火爆迹象，整体成交量一度飙升，接近3W套。那时候所有人都以为牛市来了。但没想到，进入4-5月份，成交量开始止不住的下滑，直至9月份新政出台，又出现过一波势力，而后又迅速冷淡，以至于北京12月紧急再出新政，维持缓慢复苏的趋势。2023年10月，北京二手房挂牌量达到历史峰值，大概接近17万套左右，也就是这个时候，市场舆论被空军占领，一夜之间，到处宣扬北京房价不行了…那时候人心惶惶，北京房价预期碎了一地，仿佛进入绝境，很多人问我怎么办？我跟他们说，能讲出这种言论的，根本不懂北京，更不懂楼市。现象是现象，现象不是真相。我们要从数据中找答案。1、2023年3月北京爆出小阳春，定点爆破后瞬间萎靡，说明北京和其他城市一样，没有逃过“疫情伤疤”的影响。一方面在于房价预期的确定性，另一方面……

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