永远不要考验人性，放杠杆的事，千万不能放权。这是我看到全网热议救万科后脑子里的第一念头。老粉都知道，我在深圳地产圈混过不少年头，各大地产公司里都有熟人和朋友，说谁家，都算是相对了解吧。万科的问题跟碧桂园类似，但又有不同的地方，碧桂园是民企，老板一言堂，在HK上市，企业的规模直接决定了市值。怎么才能快速扩大规模呢？当然是搞分权，把拿地的权力放到地方公司，只要地方公司有办法融资弄到钱，那么就允许你自行发展。这里就有一个大问题了，请问你用什么来制约这些分公司头头们？人都是自私的，屁股决定脑袋，利益在哪里，思维就在哪里。谁都想要更多的权力，拿到更多的项目，分更多的好处，站在自己的角度看，啥都是好的。这就好像我刚开始炒股票，全仓哈梭了以后，无论市场看衰的信号有多强烈，我打死都不信有熊市，直到被大熊正面碾压。真的是很傻很天真以致于对明显的走熊信号浑然不觉吗？不是的，牛市更符合我的预期，一门心思的指望牛市，钻了牛角尖，才变成了睁眼瞎。所以为什么碧桂园会买那么多偏远地区烂地块呢？真的是对中国房地产的未来乐观成那样吗？说白了……

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