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碧桂园有点被恒大吓到了！

2023年10月14日　

作者：牲产队长
来源公众号：牲产队

碧桂园有点被恒大吓到了。

最近一周，碧桂园动作频频，不求日后大富大贵，只求平平安安。况且，碧桂园身后的杨氏家族已经拥有泼天的富贵。对杨氏家族而言，守得住这财，要全力去守，守不住这财，也要全力保住一家人稳稳当当地安全着陆。

丁玉梅出逃，许家印被捕，这是近在眼前的教训。中国房地产圈不能再出现第二个许家印，也不能再出现第二个丁玉梅。

碧桂园创始人杨国强原本早就退休了，把实际经营主导权交给了女儿杨惠妍。可危机近在眼前，许久不在媒体面前露脸的杨国强也站了出来，去了佛山的一个工地上，亲自指导施工。这虽然只是一个姿态，但这个姿态很重要。这在给公众传递一个信息：“他们杨氏家族不会跑，会积极承担责任！”

具体在操作上，杨氏家族紧急抽调3亿美元，以无息贷款的方式注入碧桂园。同时，杨国强的私人飞机也被紧急甩卖，套现偿债。在融创取得境外债重组成功后，碧桂园立马抄作业，打算照搬融创模式，先化解境外债。

对于公众最为质疑的资产转移问题，碧桂园总裁莫斌也主动做出了解释：“向公益基金会捐赠股份是从去年就开始策划的了，目的是为了公益事业有所保障，只不过时间点选得不好。”

不管这个股份捐赠究竟是出于什么目的，但莫斌出动来提这个事，那就意味着，杨氏家族不敢走丁玉梅的老路了，莫斌也害怕成为第二个夏海钧。莫斌在碧桂园的年薪曾仅次于同为房地产界的夏海钧，年薪超过1.3亿。但今年形势急转直下，莫斌自曝自己的年薪已经被砍到300万。这不是腰斩，是斩到脚后跟了。

不过，还有工资拿就很不错了。之前在碧桂园拿到的年薪也早就有好几个亿了，现在莫斌要做的是，跟碧桂园共渡难关。

碧桂园不敢躺平，也不能躺平。今年以来，碧桂园已经完成保交楼超过38万套，大约还有32万套需要交付。在2022年时，碧桂园就交付了楼房近70万套，今年的保交楼任务也是70万套。和恒大对比，碧桂园的情况相对好一些。

一是，国家出手，放松了房企融资，保交楼专项贷款有较多的空间。二是，碧桂园账户上的现金比较多，在2022年底时，碧桂园账上还有1475亿的现金。可2023年的中国房地产市场急转直下，让碧桂园现金流迅速走向紧张。虽然还谈不上现金枯竭，但碧桂园提前预警，把保交楼的钱先截留下来了，选择延缓支付供应商和境内外金融机构贷款。

用碧桂园自己的话来说就是：“我手里还有钱，但这些钱只够用来保交楼，其他钱多一分都没有了。”

这是碧桂园充分吸取恒大教训之后所采取的自保措施，也让碧桂园不至于像恒大一样，突然遭遇雪崩。在消债这块，碧桂园也有融创可以抄作业。

在我看来，有恒大在前，有许家印在前，不管是碧桂园，还是别的房企，都不太敢往外面转移资产了。老老实实保交楼，用自己的个人财产做好无限兜底的准备，是最好的选择。

在这一点上，孙宏斌就看得特别开。他在融创刚爆雷时，就采取了一连贯的自救措施，押上自己的73.8个亿，都注入融创集团了。可孙宏斌在融创一共也就拿了106亿的分红，基本上是押上全部身家，与融创一损俱损，一荣共荣。

不过，融创的楼盘项目集中在一二线城市，基本盘比较好，孙宏斌是很有希望第二次咸鱼翻身的。杨惠妍家族从碧桂园拿走了420亿的分红，现在拿个人的钱来填坑，只是刚刚开始。

一个许家印，一个孙宏斌，怎么选？其实标准答案已经出来了。

卷款跑路，绝不会有好下场，勇担责任，力扛到底，还是可以平稳着陆的。钱是永远也花不完的，碧桂园并没有到山穷水尽的地步。碧桂园依然有机会渡过这一关，信守承诺，给千千万万业主一个五星级的家！

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