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有关部门又开始拯救房地产了，大中城市纷纷表示，降首付降利率认房不认贷这些招数在两年之前看，都是大招、绝招和高招，但现在能起到多大作用，还有待观察。众所周知，这两年房地产市场不景气，恒大、碧桂园等头部企业先后暴雷。之所以如此的原因：表面原因，对多数人来说，房价收入比太高；口袋里钢镚不够。深层原因，房子太多不好卖，流动性差；很多人喜欢跟风追涨杀跌。根本原因，人口生育率大幅下跌；很多人对未来的预期变了。关于房地产的争议颇大，拯救房地产的动机大致有三个：1、土地财政很重要。房地产是土地财政的根基，尤其是对很多地方政府来说，短期内没有替代方案。2、关联很多实体产业。钢筋、水泥、砖头、五金、家电、装修、建筑等等等，都和房地产深度捆绑。这些行业又吸纳了大量的就业人口。3、资产价格。对很多老百姓来说，主要资产都在房子上，房价下跌意味着财富缩水，影响心气。对银行来说，很多房子也是抵押物，严重缩水可能造成系统冲击。所以从这三个角度出发，又开启了一波救世旋风。有人为这些旋风兴奋，认为08年和14年的故事会再现；有人认为不该再这么救市。其实不论赞成还是反对，这一系列的救市政策一定会来。因为这是几十年形成的惯性，不是一朝一夕能改变的。那么这轮救市会有什么效果么？……