央行已经发布明确公告，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。对于已经买了房的人而言，这真的是天降利好，我先跟央行说一声：“感谢！”有些人质疑，这会不会是画饼啊？会不会是雷声大、雨点小啊？商业银行已经吃下去的肉，它舍得吐出来吗？要是真的降低存量房贷利率，那可是从商业银行的口袋里扣钱出来，补贴购房者，商业银行会不会扯皮耍赖呢？我认为，这一次，商业银行不会有耍赖的空间。央行的公告非常明确，有两个关键词，一是“指导”，二是“依法”。经常看文件的人就知道，“指导”的意思就是明确方向，必须降低存量房贷款利率。“依法”的意思就是，会出台相关规定，不给商业银行扯皮、耍赖的空间。央行直接发文件，各地执行落地，没有讨价还价的余地。为什么要降低个人存量房贷款利率？这一点，我是深有体会。去年以来，央行就已经多次降低银行基准利率，我每个月的房贷就减少了300块钱，一年也能给我节约3600块。可是，基准利率不可能一直下调，在基准利率之外，还有一个浮动利率。这个浮动利率就是商业银行自己加上去的。贷款也是一个产品，当银行不缺客户的时候，银行就会不断上浮房贷利率。2019年的时候，银行发放5年以上的房贷基准利率是4.9%，可是在实际贷款中，购房者的利率往往都高于4.9%，基本都超过了5%，比较高的甚至超过了6%。就这么小小的一个点，放大到100万的贷款额度，延长30年的期限，当利率为6%的时，利息总额约为115万，当利率为5%时，利息总额约为……

会员用户请加微信，以防失联！