上个月，央行货币政策司司长邹澜谈“房贷提前还款”，释放了信号：按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。市场的反映比较激烈，但大都持怀疑态度，银行们慢慢腾腾、犹豫徘徊，可能只有常州那边的银行，确定了消息。但就在刚刚，央行官网公布《央行下半年工作会议通稿》，白纸黑字，确定下调存量房贷利率！原文：支持房地产市场平稳健康发展。落实好“金融16条”，延长保交楼贷款支持计划实施期限，保持房地产融资平稳有序，加大对住房租赁、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。从“支持鼓励”转移到了“依法有序”，性质变了，逻辑变了，意味着降也得降，不降也得降，板上钉钉之事，无须多言。表明了中央的决心，无以撼动。而且，如果让商业银行们自己去执行，他们一定会采取小幅下放，意思意思，既响应号召，又保证了利润，比如从5.5%-5.0%，从5.0%-4.8%。但如果央行介入，依法有序，这将是系统性行为，力度远比商业银行更加猛烈。所有背房贷的买房人，将享受如2008年的利率折扣优惠，预计今年下半年将会无差别大规模推动，耐心等待即可。同文件下发的还有其他三大利好……

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