越南房地产炸了。10多万房产中介失业，1200多个烂尾楼盘，40%的房地产企业破产，房价暴跌37%，销售额暴跌75%......这些数据远远超出中国人的想象。一个小小的越南，总面积类似于中国云南省，总人口相当于中国河南省。可是，被誉为中国房地产烂尾数量第一的河南郑州市，总问题楼盘也才106个，而越南胡志明市烂尾楼盘数量超过了300个，全越南境内烂尾楼盘1200多个，涉及金额340亿美元。之前我跟大家讲了韩国房地产爆雷后，租客大量自杀的人间惨剧。可为什么越南房地产也会爆雷呢？李嘉诚重金押注的越南房地产，怎么就没有复制中国房地产的增长奇迹？中越两国房地产有着怎样的差异？这一切还得从一桩土地拍卖说起。2021年，越南顶尖房企新皇明集团以245000亿越南盾在胡志明市买下一块土地。这块土地只有1万平米，折合人民币68万/平米，创造了越南土拍的历史最高价。这是什么概念呢？2021年的香港地王新海滨3号成交价508亿港币，34万港币/平米，折合人民币31万/平米。2019年的深圳地王，位于龙华红山的A817-0609宗地拍卖总价65.85亿，土地均价20万/平米。2019年的北京地王，丰台区造甲村综合用地拍卖总价79.4亿，土地均价13.45万/平米。对比就可以发现，越南胡志明市中心的土地拍出了地球最高价，比世界上土地最贵的香港还要高出一倍，碾压中国北上广深，日本东京、韩国首尔、美国纽约、英国伦敦都被越南胡志明市踩在脚下。新皇明集团是疯了吗？它怎么敢用这么高的成本去买一块地？这是准备用来造皇宫吗？可越南皇帝早就被推翻了，谁买得起这么贵的房子啊？新皇明的钱从哪里来的？……

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