十多年前，我还做地产的时候，被一位土豪朋友拉去看一块地，他重金拍下，想做甲级写字楼，并且打算好了，只租不售，留给后代做产业。当时我就很诚恳的劝他别太冲动，做写字楼是没有前途的，倒不是看不起土豪的身价，而是当时迷上了网购，在互联网上买买买的时候，突然就发现，从前玩得很溜的商业模式，在未来有可能干不下去了。住宅能在几年里把它卖掉，你作为开发商是不用想太久远的发展，但商业，写字楼，如果要长期持有，那么就必须想得更长远一点。十年、二十年甚至更久以后，人们的消费习惯还像今天这样吗？今年的统计数据里，深圳的常住人口第一次负增长，十年前，你能相信朝气蓬勃，蒸蒸日上的深圳有一天人口会出现负增长？随着网购的普及，人们对城市提供的集合商业配套的依赖度大大降低，三年疫情，又让国人对网购的依赖度有所提升，这对传统商业自然是种降维打击。有段时间我在抖音上经常刷到一家叫胖东来的超市，大家都称赞胖东来，大家都希望自己家附近有家胖东来，但胖东来只在河南的许昌和新乡两个城市开了13家店。学了这么多年的胖东来，也没看到谁学成了第二个胖东来，甚至做得很成功的胖东来也始终走不出河南的两座城。做商业能把服务做到极致，当然无惧网购的竞争，但这种高维度，非常强调员工主观能动性的服务却是反资本化的。胖东来倘若也搞个玩命大扩张，信不信它就做成了四不像？……

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