去年楼市的关键词，大量预售楼盘的“烂尾”无疑是最揪心的一个。至今难忘的是，那对郑州90后夫妻@亮亮丽君夫妇，一幕幕分享着自己从憧憬未来，到高位接盘、降薪还贷、暴雷烂尾、停工跌价、利率下调等等买房能遇到的所有糟心事，闻着伤心见者落泪.....他们身后，则是更多被烂尾楼打乱的人生。紧接着一场由业主自发形成的“停贷潮”席卷全国后，金融十六条、保交楼、稳民生等等措施持续出台......然而，当时间跨入2023年，春暖花开，网友还在高呼“你不买，我不买房价还得降2百”的口号，首套房降息潮就猛然袭来，原本死气沉沉的各地楼市蠢蠢欲动，涨声隐隐作响，仿佛一年前的烂尾的悲剧早已远去。但财政部原部长楼继伟2月23日在“中国财政与长期经济展望”主题演讲时的一番话，却在提醒，2022年悲剧没有被遗忘，真正的博弈才刚刚开始。他表示，房地产“三高”运行模式已经走到尽头，由于各种因素作用，2022年大量的房地产企业现金流断裂，甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加，又引发了“断贷潮”，购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。“(房地产)最终要过渡到取消‘预售制’，这是房地产‘三高’(即高杠杆、高负债、高周转)运行的重要节点之一.....我估计过渡期至少需要几年。”这应该是中央层次第一次明确对“预售制”的态度，结论非常清晰——最终取消。要知道此前一轮轮最严厉的房地产调控，也只是冻结、监管预售款，但至少还在账面上，还有缓和的余地，却干倒了大部分房企，规模如恒大、融创也不能幸免。而预售制“最终取消”，意味着房地产开发模式彻底翻天，二十多年的“房地产狂奔”，真正……

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