过年在家，跟家里人聊买房。我发现，买房的好时机可能已经到了。本文仅针对刚需买房者和改善性购房者，不针对投资性购房。炒房的时代已经是一去不复返了，这里就不再复述。今天，我跟大家谈一谈，为什么现在是一个比较好的买房时机？在搞清楚这个问题前，我们先搞清楚高房价是怎么来的？在中国，一套房子最大的成本不是建筑成本，而是土地成本。据相关部门统计，土地成本占房价的比例约40%，有部分地区达到50%，还有部分地区可以达到60%。基本上，土地成本是高房价的第一诱因。我们反过来，看一个城市的房价会不会大跌，直接看它的土地拍卖价格就知道了。如果土地拍卖价格没有大跌，房价基本上就不会大跌。任何一个房企开发房子，都是为了赚钱。没有利润，房企是不会去做亏本买卖的。作为购房者，自然是希望房价越低越好，可这不现实，没有意义。看到这里，有人就会想：“高房价原来是土地财政造成的。”有了这个想法后，就会对土地财政充满怨气。我要说，这是不对的。土地财政是取之于民，用之于民了。它被大量地用于建设公共设施了，如你家小区附近的公园、地铁、体育馆、图书馆、城市绿化、道路交通、公立医院以及公立学校等。不管怎么说，土地财政收上去后，做了大量的城市建设，让大家都享受到了现代化的城市公共服务。它是一种变相的土地税。真正趴在房地产上的第一座大山不是土地财政，而是……

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