刚刚，北京公积金也下调了。市管首套房住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%。我想，这种罕见现象里应该藏着“一把火”。熟知北京市场的人应该知道，北京的公积金一直都是非常苛严的，不容易贷出来，贷出来的额度也非常少。非常鸡肋。以家庭为单位公积金最多能贷120万元，前提条件是，在北京缴存公积金满12年。相当于每缴存一年，可贷10万元，不足一年的按一年计算。按照一个正常北漂的人生履历推算，毕业后是23岁，如果想贷满120万，需要等到35岁……然而大部分有条件的基本在30岁左右就六个钱包上车了，那时候公积金贷款也就是7-80万。面对500万起步的房价来说，好像总感觉哪里不对。有些人说了，即使贷满了，这点儿利率下调也没用。的确，我算了一下，如果按照100万的额度，30年等额本息方式来算，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点后：30年可少还约2.95万元……120万也就3万多块钱，面对500万起步的房价，杯水车薪，难有大的影响。但看待事物，不能局限于一个面，而是在上帝视角的三维甚至四维空间。北京这次公积金利率下调，是近7年来的首次调整，创下近20年新低。这其实意味着，风向标开始动了。楼市调控就是这样，刚开始，投石观水。如果溅不起水花，那么接下来还会继续搬出更大的石头往水里扔。所以不出意外，北京公积金额度会提高，适用范围会更广，审批时间也会更短……这套加法也会随风散播向全国各地。这些年……

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