15日下午，楼市迎来了重大利好。央行银保监会联合发布银发〔2022〕115号，针对商业贷款购买首套普宅，利率下限调整为LPR下浮20个基点，即4.4%。在各大地产公司纷纷濒临破产之际，这20个基点微乎其微，但是，这里却释放了一个“政策底”的信号，默许各地方政府因城施策，自己想办法去维稳房价与财政收入。目前主流城市的首套利率仍然为5%以上，配合地方政府可以调整认购认贷的规则，大家有足够的空间可以八仙过海各显神通。而对于中央政府来说，全国几百个地方政府，总会有聪明人创造出低成本低风险，又行之有效的办法，满足了“既要房住不炒又要土地财政还要维持房价”，就可以全国推广。话说的粗俗一点，老爷子生了上百个儿孙，里面总会有几个可堪大用，让他们各自去捣腾，谁搞成了，就用谁的法子。从这个维度，去看前几天“租购并举”的长沙方案，就会豁然开朗。“惟楚有才”被热炒的背后，跟当年合肥的科创投资类似，也是提前“算准了”，准备向上面提供一套湖南方案而已。而除了要保土地财政之外，还有另一个要保的是大学生就业。就在两天前，国务院办公厅发布国办发〔2022〕13号，要求做好高校毕业生就业创业工作。不仅提出对招聘毕业生的中小微企业提供一次性吸纳就业补贴，安排纾困资金和贷款贴息时予以倾斜。还提出了对……

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