一场风暴正席卷整个房地产业。在楼市严调控下，不少房企、甚至头部房企正陷入债务困局。这其中影响冲击最大的莫过于恒大。自恒大理财陷入兑付危机以来，它的一举一动都牵扯着人们的神经，因为这不仅事关上百万期房业主的利益、也事关上游众多材料/工程供应商的应付款及众多金融机构的借款，而据恒大的报表显示、其债务总额近2万亿。好消息是恒大财富的投资产品兑付方案已出，共有现金分期兑付、物业实物兑付、冲抵购房尾款三种方案，其中的实物兑付方案已于前两日正式启动。坏消息是兑付的实物物业很多是期房。如果地产商缺钱、又没有强大的融资借钱能力，很多人自然会担心房子的品质、能否按期交房、甚至会担心房子烂尾问题……可比较之后，似乎也没有更好的选择。恒大或许会成为行业的一个标志性事件。2017年、恒大现金流最充沛的时候，在国家已开启楼市调控的情况下、不仅没有收缩战线反而还在加杠杆负债扩张，与周期相逆、与调控成相悖…最终酿成今日困局。要知道恒大是行业内的绝对头部企业，因为其规模够大、资产够足而被认定是“大而不能倒”的房企，也因此大家才会购买它的期房、甚至它推荐的理财。不要误判房企比普通人更懂房地产，也许房屋建造、销售营销、资金筹划等方面更胜一筹，但对宏观经济、楼市调控、趋势走向等方面也有误判的时候。在这轮楼市调控中，站岗、接盘、甚至爆仓的炒房客俯拾皆是…尤以环京的购房者最甚、部分人已不是拦腰斩而是斩到了脚脖。可大家眼里仍只看到……

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