楼市有多凉，圈内圈外人都感同身受。承兑不兑、信托违约、理财暴雷、公司裁员、项目停工、房子烂尾……华夏幸福、蓝光、泰禾等行业排名前的千亿房企陆续陷入债务违约，就连头部房企恒大都正因资金链危局而焦灼不安。身为圈外的人，是不是最近接到卖房的营销电话多了？是不是最近搞特价房促销的楼盘多了？是不是二手房挂出很久一直无人问津？楼市调控的水平越来越高。房产商融资的三道红线、银行房地产贷款集中度的四档管理、再加上二手房指导价，让楼市彻底熄火。当然政府还有更宏观的规划，楼市的未来已经清晰：新进城的年轻人租住保障性租赁住房、有些经济实力的中年人购买共有产权房、低收入的城市居民则租住在公租房里。当房价不再涨没有差价收益、当保障性租赁租房大量供给又冲击着租金收益，请问炒房、投资房产又赚什么钱呢？别说地产商和炒房客了，有些地方城市政府都撑不住了。8月，湖南的岳阳成为全国第一个祭出“限跌令”的城市。随后……

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