本文的内容其实算不上啥经济学，更类似“常识”，我来北京有十年了，买卖过好几次房，现在每个月也要去看房，平时这个问题思考得也多，所以有点想法，跟大家分享下。大家可以看看我说的，然后对比下别人的，本文依旧是一家之言。先说下1994年改革，万一有小伙伴不了解。1994年之前地方富，中央穷，于是在1994年重新规划了税制，也就是那个“分税制”，分税制的核心是容易收的税种归国家，不容易收的归地方，大头归国家，小头归地方。这下很多地方本来富裕，一下子不够花了。当时地方上有两个办法筹集资金，一是招商引资，官员们积极到各处拉外资，让外资到各地去建厂，外资在当地赚钱后，会拉动当地就业，并且充实地方财政。由于中国最大的海外富豪集团在东南亚和我国的港澳台，所以他们投资也都主要投在了东南沿海。另一个办法就是“卖地”，“卖地”这事的本质，就是通过银行，把居民未来的收入转到地方政府手里。地方政府有钱搞基建，盖大楼，修公路，盖工业园区，然后招商引资，企业进驻工业园之后，雇佣当地老百姓上班，更多的人有了工作，可以从银行贷款继续买房。到后来当地人口不够用，吸引更多的人到来，这些人也会买房，房价开始上涨，政府卖地价钱更好更积极，钱更多，高楼大厦公路铁路也就建设了起来。很多国家也想学中国，但大部分国家都有个问题，就是没法征地，往往征一块折腾好多年，最后事情给搞黄了地还没征到，这个意义上讲，我国能发展起来，1994年的这个法案非常重要。但是由于我国的地理环境的原因，相同的政策，效果却差距很大，比如各地都有……

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