居住权终于来了。全国第一批“居住权”证明出现了。近日，《武汉市居住权登记操作规范（试行）》施行。当地不仅颁发了首张“居住权”证明，而且此前就已出现首例居住权执行案件。这起案件极具代表性：武汉一女士因病去世前立下遗嘱，将其房产赠与弟弟，而丈夫再婚之前仍可居住其中。今年初，这套房子被挂牌出售，丈夫担心影响其居住，向法院申请居住权强制执行。目前，法院已执行裁定，将该房屋的居住权登记在丈夫名下。这意味着，这套房产即使能够顺利出售，丈夫的居住权仍然成立。无论是弟弟还是新业主，未经协商，都无法直接赶走居住权人。拥有这套房子，却无法决定居住权人的去留。这个场面听起来滑稽且诡异，但正是未来“居住权”的常态。居住权，究竟是什么？2021年1月1日正式生效的《民法典》，在物权编中新增了“居住权”。根据规定，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租（有约定的除外），居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外，新设立“居住权”。不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可……

会员用户请加微信，以防失联！