时间回到2009年6月30日下午，北京要卖一块“绝版地块”。这块地位置很好，东四环里面，离国贸只有5公里，面积有28万㎡。这块地2004年就被卖过，42万㎡拍出了18.2亿的价格，但是当时房价还没起飞，竞拍成功的开发商居然没交割，政府只好收回，闲了4年也没人要。到2008年，这块地又被推出来了。当时房价已经有了上涨的趋势，潘石屹和郁亮都看中了这块地，预估楼面价7000元/㎡，可惜当时识货的人不多，居然因为竞标公司不足3家流标了。2009年，这块地再入市。这时候，大家基本都知道房价要涨了。虽然面积缩减成了28万㎡，但京城里数得上名号的地产商基本上都来了，已经瞄了好几年的潘石屹势在必得。这时候，有老友提醒他，别太高兴，去了也拿不着。可老潘肯定不甘心啊，去了一看，都是熟人，只有后排拿3号牌的一位戴眼镜的斯文年轻人看起来面生，潘石屹跟他打了个招呼，顺便问一下是哪家公司，人家也很谦虚，说是一家“小公司”。拍卖开始，价格不断拉高，万科在33.1亿时举过一次牌，但很快价格被叫到了36.8亿。比起五年前来，面积小了三分之一，但这时候的价格已经贵了一倍。这还没到终局。因为拿着3号牌的那家“小公司”这时候才开始出价。很快，“小公司”逆袭，在39.5亿的时候，潘石屹被保利PK出局，而保利最终也没抗住“小公司”的出价，40.6亿，保利出局，“小公司”以单价、总价“双料地王”的方式，拿下了这块地。舆论就惊呆了，楼面价1.6万，当时周边的二手房才1.4万，这盖完了得卖多少钱……

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